4.5 Zimmer, 110 m², 1. Stock

Willkommen in **Ihrem neuen Zuhause**in **Niederrohrdorf!**

An **ruhiger**, **zentraler** und **gut besonnter** Wohnlage verkaufen wir diese **attraktive 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung**im 1. Obergeschoss **mit Lift**.

Die Wohnung bietet **flexible Erweiterungsmöglichkeiten** und kann bei Bedarf **ohne grossen Aufwand** im **Grundriss angepasst** und zu einer **5,5-Zimmer-Wohnung**ausgebaut werden.

**Des Weiteren** verfügt die Wohnung über einen **separaten grossen** **Keller-/Hobby-/Waschraum**mit **Fenster**, Lavabo und Waschturm.

Lassen Sie sich von diesen **attraktiven Details**überzeugen:

**• attraktive Eigentumswohnung**im 1. Obergeschossmit **Lift**

**•**Eingangsbereich mit **separatem WC/Lavabo**

**• praktische Einbauschränke** beim Eingang und in einem der Zimmer

**• flexible**Raumaufteilung, **Erweiterungsmöglichkeiten**auf **5,5-Zimmer**

**• heller Wohnbereich** mit Erker, **raumhohen Fenstern** und hochwertigem **Parkettboden**, Zugang zum Balkon

**• Balkon**mit **Südwest**-Ausrichtung und **grosser Sonnenmarkise**

**• halboffene Küche** mit charmanter **Bartheke**, Steinplattenboden

**• 3 komfortable**und **helle Zimmer**, 2 davon mit direkter Verbindungstür

**• neueres Bad**mit **komfortabler Dusche**, Designer-Lavabo und WC

**• Fernwärme-Heizung** mit Fussboden-Wärmeverteilung, digitale **Raumthermostaten**,neuere **Wasserenthärtungsanlage**

**• grosser Keller-/Hobby-/Waschraum**mit Fenster, Lavabo und Waschturm für CHF 25'000.--

**• 2 Tiefgarageneinstellplätze**für je CHF 35'000.--, **e-Mobility**vorbereitet

**•**und viele Details mehr ...

**Niederrohrdorf AG - eine begehrte Wohngemeinde:**

Die moderne Gemeinde Niederrohrdorf liegt naturverbunden am Fuss des Rohrdorferberges und stadtnah zwischen Baden und Bremgarten. Die Einwohner - insbesondere auch Familien - schätzen die sehr gute Infrastruktur sowie die direkte Nähe zu einem weiträumigen Erholungsgebiet. Verkehrstechnisch ideal erschlossen sind grössere Metropolen wie Baden, Wettingen, Zürich oder Aarau mit Bus und Bahn oder dem Auto in wenigen Fahrminuten erreichbar.

**Weitere Informationen** zum Wohnort unter **www.niederrohrdorf.ch**

**BERATUNG UND VERKAUF:**

Lassen Sie sich von diesem **attraktiven Wohnangebot** überzeugen. Für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen **Roman**und **Martin Strebel** von **MARBEL Immobilien** unter **076 436 90 97** jederzeit gerne zur Verfügung.

**Rufen Sie uns an**- wir freuen uns auf Sie.