4.5 Zimmer, 200 m², 2. Stock

Diese loftartige Wohnung auf grosszügigen 200m2 begeistert in vielerlei Hinsicht. Sie befindet sich am Rande Kirchbergs mit Blick in den Jura, zuoberst in einem Sechs-Parteienhaus (Stockwerkeigentum), welches in eine schöne Siedlung eingebettet ist. Direkt hinter dem Haus plätschert der >.

Ursprünglich als 5 ½-Zimmerwohnung konzipiert, wurde beim Bau auf ein Zimmer zugunsten des Wohnbereichs verzichtet. Dadurch entstand ein loftartiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, dessen Grosszügigkeit zusätzlich durch die Raumhöhe betont wird, die sich bis unters Dach erstreckt und im Giebel 5m beträgt. Die offene, 2017 neu erstellte Küche lässt mit luxuriösen Oberflächen in der eleganten Farbe Magnolie und hochwertigen Geräten keine Wünsche offen. Die Dunstabzugshaube wurde durch eine im Induktionskochfeld integrierte Lösung ersetzt, so dass der Wohn- und Essbereich nahtlos in die Küche übergeht.

Die nach Südwesten gerichtete Fensterfront des Wohnzimmers führt auf den verglasten Balkon, der auch als Wintergarten genutzt werden kann. Nach Westen hin öffnet sich der Wohnbereich auf die Terrasse, die zum Gärtnern ebenso wie zum Relaxen einlädt. Balkon wie auch Terrasse haben einen Holzboden.

Vom Wohnbereich führt eine offene Treppe ins helle Galeriegeschoss mit Blick bis zum Jura und den Alpen. Sie kann als Schlafzimmer ebenso gut wie als Büro oder Fitnessraum genutzt werden oder dank ihrer Grösse als Kombination davon. Mit dem Einbau einer zusätzlichen Wand könnte auch ein separates Zimmer erstellt werden, ohne den Charakter der Galerie zu beeinträchtigen.

Im unteren Stock vervollständigen zwei separate Zimmer mit praktischen Einbauschränken das Raumangebot. Die beiden Badezimmer, eines mit Wanne und eines mit Dusche, sind ebenfalls hell und freundlich.

In der ganzen Wohnung wurde 2011/2017 hochwertiger Landdielen-Parkett verlegt, der nach Vertragsabschluss, wenn die Wohnung leer ist, auf Kosten der Verkäuferschaft professionell gereinigt und gepflegt wird.

Zur Wohnung gehören im UG ein Kellerabteil und eine separate Waschküche sowie zwei Parkplätze im Carport.

**Objekt:**

Lichtdurchflutete 4 1/2 -Zimmer Galeriewohnung

**Adresse:**

Mülibüüne 2, 3422 Kirchberg

**Verkaufspreis:**

CHF 1'090'000.-

**Baujahr:**

2002

**Fläche:**

200 m2

**Übernahmetermin:**

Sommer 2025 / nach Vereinbarung

**Parkiermöglichkeit:**

2 Autounterstellplätze im Carport

**Heizung:**

Wärmepumpe

**Zustand:**

sehr gepflegt

**Besonderes:**

* Grosser Wohnbereich mit schöner Galerie
* Balkon und Terrasse
* Eigener Keller und eigene Waschküche
* Zwei Parkplätze/Carport
* Bei Bedarf kann sowohl auf der Galerie wie auch im Wohnzimmer ein zusätzliches Zimmer mit einfachen baulichen Massnahmen geschaffen werden.