4.5 Zimmer, 109 m², EG

**Stilvolle 4.5-Zimmer-Gartenwohnung mit Top-Anbindung und Privat­terrasse in Oberbipp**

Wir präsentieren Ihnen eine zeitgemässe und gepflegte Erdgeschosswohnung mit Charme und hervorragender Anbindung. Diese Anlagewohnung vereint modernes Wohnen mit familienfreundlichem Umfeld – ein Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Objektbeschreibung

* **Zimmeraufteilung:** 4.5 Zimmer auf einer durchdachten Wohnfläche von ca. 109 m²
- 3 grosszügige Schlafzimmer
- Separates WC und helles Badezimmer mit Badewanne
* **Aussenbereich:**
- Eigene Gartenfläche von ca. 72 m²
- Gedeckte Terrasse für ungestörte Stunden im Freien
* **Zustand & Ausbau:**
- Zeitgemässe Ausstattung, sehr gut erhalten und gepflegt
- Bodenheizung für behagliche Wärme
- Türen in Holzoptik
- Manuelle Storen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz

Ausstattung im Detail

* **Fenster:** Doppelverglasste Profilfenster – hervorragende Schall- und Wärmedämmung
* **Böden:**
- Wohn- und Küchennutzung sowie Nasszellen mit pflegeleichten Plattenbelägen
- Schlafzimmer mit strapazierfähigem Laminat
* **Küche (2024 renoviert):**
- Keramik-Kochfeld, Backofen, Kühlschrank
- Warmwasserboiler aus dem Jahr 2019

Lagevorteile

* **Öffentlicher Verkehr:** Nur 80 m zur nächsten Bahnstation – perfekte Anbindung an das regionale S-Bahn-Netz.
* **Individualverkehr:** Schnellzugang zur Autobahn (2 km) – ideal für Pendler und Geschäftsreisende.
* **Umfeld:** Ruhige, kinderfreundliche Wohnüberbauung mit grossem Kinderspielplatz und grünen Gemeinschaftsflächen.

Finanzielle Eckdaten

* **Erneuerungsfonds:** Aktueller Stand von ca. CHF 13 000.– – solide Basis für zukünftige Unterhaltsmassnahmen.
* Geringe Nebenkosten von nur ca. CHF 350.– pro Monat

**Fazit:** Diese 4.5-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch eine seltene Kombination aus Bestlage, moderner Ausstattung und familienfreundlichem Umfeld. Eine klare Empfehlung für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Werterhalt legen.

**Interessiert?** Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – Besichtigungen sind nach Vereinbarung täglich möglich.