138 m²

Diese attraktive Renditeliegenschaft im Herzen von Bad Ragaz bietet eine seltene Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für Liebhaber historischer Bauten. Das zwischen 1880 und 1890 erbaute Wohn- und Geschäftshaus überzeugt mit seinem Altbau-Charme und einer stabilen Ertragsbasis. Auf einer Grundstücksfläche von 136 m² an bester Zentrumslage und einem Gebäudevolumen von 1'795 m³, erstreckt sich das Gebäude über vier Geschosse.

Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Kleidergeschäft, während die oberen Etagen drei grosszügige Wohneinheiten beherbergen - eine 3-Zimmer- und zwei 4-Zimmer-Wohnungen. Von den insgesamt vier Einheiten sind derzeit drei vermietet. Die Soll-Nettomietzins-Einnahmen belaufen sich auf CHF 65'400 pro Jahr, was einer attraktiven Bruttorendite von 4.95 % entspricht.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss.

In den letzten 1-3 Jahren wurden folgende Investitionen getätigt:

Reparatur Dach, Ersatz aller Fenster in den Wohnungen, Neuanstrich Treppenhaus und Fensterläden, neue Innenbeleuchtung, etc.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde im 2024 totalsaniert und ist aktuell für CHF 1'700.-/Mt. (Netto) ausgeschrieben.

Eine detaillierte Übersicht der Investitionen befindet sich auf Seite 33.

Kurz- bis mittelfristig ist mit weiteren Investitionen in Haustechnik, Innenausbau (z.B. DG Wohnung) und Teile der Gebäudehülle zu rechnen.

Diese zentral gelegene Liegenschaft vereint historischen Charme mit einer attraktiven Mietrendite und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

*Der Verkaufspreis ist als Richtpreis zu verstehen*