6.5 Zimmer, 196 m², EG

Die Wohnung liegt zentral am Rumiweg in Langenthal. Die Innenstadt sowie das Naherholungsgebiet, der Rumipark und die Badi Langenthal sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Die Wohnung ist ruhig gelegen und an einer Sackgasse, so dass es keinen Verkehr gibt. Schule und Kindergarten sind ebenfalls gut erreichbar. Kinderkrippen gibt es verschiedene nahgelegene Möglichkeiten in der Umgebung.

Die Wohnung hat eine grosszügige Wohnfläche von 196m2 mit grossen und hellen Räumen und viel Stauraum. Insgesamt hat sie 6.5 Zimmer.

Bodenbeläge: Nussbaumparkett (Wohnzimmer), Platten (restliches EG, Bäder OG), Laminat (Zimmer OG)

UG
• Waschküche (14m2) mit Waschmaschine und Tumbler von Miele
• Keller (13m2)
• Heizungsraum mit eigener Heizung und Abstellfläche
• Gemeinsamer Velokeller
• Tiefgarage: Es gehören zwei Parkplätze dazu. Es besteht die Möglichkeit, ein Elektroauto zu laden

EG
• Wohnzimmer: Das Wohnzimmer ist 46m2 gross und bietet genug Platz für ein Sofa und einen Esstisch.
• Essbereich: Der Essbereich ist angrenzend zur Küche und bietet viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten.
• Küche: Die Küche ist ausgestattet mit Geschirrspüler, Backofen, Steamer und Induktionsherd.
• Kleines Badezimmer: Das Badezimmer wurde im 2019 erneuert
• Garten (75m2): Eigener abgetrennter Bereich, innerhalb der grosszügigen Grünflächen der gesamten Immobilie

1.OG
• Badezimmer mit Dusche (5m2)
• Badezimmer mit Badewanne (8m2)
• Zimmer 1 (Elternschlafzimmer) mit Balkon (20m2 + 12m2)
• Zimmer 2 (Kind 1) (18m2)
• Zimmer 2 (Kind 2) (15m2)
• Zimmer 3 (Büro/Kind 3) (10.5m2)

Die Wohnung zeichnet sich durch grosse und helle Räume aus. Sie hat eine sinnvolle Aufteilung und bietet viel Stauraum für eine Familie. Das Wohngefühl entspricht durch die Grösse und dem eigenen Garten dem eines Einfamilienhauses. Sie ist durch die Tiefgarage per Treppe oder Lift zugänglich. Zudem stehen gemeinsame Rasenflächen zur Verfügung, die durch die anderen Eigentümer nicht benutzt werden.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung. Installiert ist eine kleine Solaranlage, welche 2kWh pro Tag produziert. Die Warmwasserversorgung ist über einen eigenen Boiler sichergestellt. Internet ist über Glasfaser vorhanden. Wenn gewünscht, kann das verbaute Wlan Equipment übernommen werden, welches die ganze Wohnung und den Garten zuverlässig mit Wlan versorgt (Waschküche ebenfalls).

Zur Wohnung gehört der Anteil am Erneuerungsfonds, welcher regelmässig geäufnet wurde. Wenn also grössere Renovationen im Haus anstehen, ist Kapital dafür vorhanden.

Besonders von Vorteil ist die Lage der Wohnung. Nahe an der Innenstadt und trotzdem ruhig. So sind vielseitige Ausflüge, Erledigungen und Alltagsinstitutionen alle unkompliziert und gut erreichbar. Gerade als Familie bietet dies Abwechslung, Erleichterung sowie Gestaltungsspielraum im Alltag.

Die Wohnung ist in einem guten Zustand. 2019 wurden die Garderobenschränke, der Boden im Eingangsbereich, in der Küche und im Esszimmer komplett erneuert. Das Badezimmer im EG wurde ebenfalls renoviert. Alle Wände wurden neu gestrichen. Die Wohnung weist normale Gebrauchsspuren auf.

Das Haus umfasst insgesamt 4 Parteien. Die Wertquote der zu verkaufenden Wohnung beträgt 284/1000. Die allgemeinen Nebenkosten (Wartung Lift, Wasserenthärtung, Strom, Erneuerungsfonds, Gärtner, Hauswart usw) für das Haus und die beiden Tiefgaragenplätze betragen ca. CHF 7500.- im Jahr.

Preis: Bei Übernahme der Festhypotheken (Laufzeit bis 2029), ist der Verkaufspreis CHF 30'000 tiefer