7 Zimmer, 158 m²

EN EXCLUSIVITE CHEZ BERNARD NICOD

Charmante villa familiale avec appartement indépendant

Découvrez cette superbe villa familiale de 6 pièces, offrant une généreuse surface habitable de plus de 158 m², avec un appartement indépendant de 2.5 pièces actuellement loué.

Idéalement située dans la paisible commune de Giez, à seulement 12 minutes d'Yverdon-les-Bains, cette propriété se niche dans un quartier résidentiel sans nuisances.

Construite en 1987 et soigneusement entretenue, elle séduit par ses volumes généreux et sa belle hauteur sous plafond.

Érigée sur une parcelle de plus de 1'000 m², la villa bénéficie d'un magnifique jardin arboré et de trois terrasses, vous permettant de profiter du soleil du matin au soir.

Répartition des espaces :

Rez-de-chaussée :
• Hall d'entrée avec armoire murale
• Spacieuse cuisine agencée avec îlot, semi-ouverte sur le séjour et accès à la terrasse
• Vaste séjour/salle à manger avec poêle, accès direct aux terrasses et au jardin
• WC visiteurs
• Trois chambres à coucher
• Salle-de-douche avec douche à l'italienne, double lavabo et WC

Étage :
• Grand espace ouvert idéal pour une salle de lecture
• Une Chambre à coucher
• Coin bureau (possibilité de créer une 5eme chambre à coucher)

Sous-sol :
• Cave à vin
• Magnifique carnotzet
• Buanderie
• Local technique

Appartement indépendant de 2.5 pièces

Situé au rez-inférieur, cet appartement de 53 m², créé en 2021, dispose d'une entrée indépendante et d'une terrasse privative.

Composition :
• Cuisine ouverte sur séjour/salle à manger
• Une chambre à coucher
• Une salle de douches avec WC et lavabo

Actuellement loué CHF 1'300.- charges individuelles (environ 40.- à 60.-/mois), offrant ainsi un rendement locatif intéressant pour le propriétaire.

Atouts supplémentaires :
• Deux garages box
• Quatre places de parc extérieures

Une opportunité rare alliant confort, espace et rentabilité. À visiter sans tarder !

Giez est un petit village situé dans le canton de Vaud, situé à 12 minutes en voiture d'Yverdon-les-Bains et 25 minutes de Neuchâtel. Vous rejoindrez l'entrée d'autoroute à Champagne en 7 minutes. 

Le village est desservi par les transports publics cars postaux.  

Les enfants du village de Giez sont scolarisés dans l'établissement scolaire de Grandson. A savoir qu'il y a également un collège de 4 classes à Giez. 

Pour les enfants qui ne sont pas encore scolarisés, la commune est membre du réseau d'accueil RAdEGE. 

INFORMATIONS ET