7.5 Zimmer, 225 m²

**DEUTSCH + ENGLISH: HAKAN ÖKTEM 0041 (0)79 262 85 38**
Description in English in the exposé

**ITALIENISCH: Wallo Berger 0041 (0)79 317 52 47**
Descrizione in italiano nell'esposizione

Willkommen in einem Ort, der mehr ist als nur eine Ferienimmobilie – willkommen in einem Lebensgefühl. Diese außergewöhnliche Liegenschaft liegt in einem der sonnigsten Winkel des Tessins, eingebettet in eine ruhige, gewachsene Umgebung ohne Durchgangsverkehr. Sie verbindet seltene Privatsphäre mit alltagsnaher Erreichbarkeit – ganz gleich, ob Sie spontan anreisen oder langfristig verweilen möchten.

**Lage**

In nur einer Gehminute erreicht man das charmante Zentrum von Caslano mit seinen Cafés und kleinen Restaurants. Lugano ist nur 30 Autominuten entfernt, der nächste Golfplatz liegt um die Ecke (5 Minuten), ebenso wie der Flughafen Agno (15 Minuten). Diese perfekte Anbindung erlaubt spontane Ausflüge – und schenkt Ihnen gleichzeitig das Gefühl, angekommen zu sein.

**Die Liegenschaft**

Das Anwesen besteht aus einem stilvoll sanierten Haupthaus, einem renovierten Nebenhaus, einer grossen Parzelle mit Seezugang sowie einer großzügigen Garage mit 2 Innen- und 3 Außenstellplätzen. Die gesamte Liegenschaft besitzt offiziell Zweitwohnungsstatus – eine Seltenheit am See. Technische Infrastruktur, Dämmung und Substanz wurden mit Weitsicht saniert und gepflegt – das Resultat: keine Sanierungen nötig, kein versteckter Wartungsstau. Einfach ankommen, aufschließen und sich sofort wohlfühlen.

Die Gartenanlage mit ihren Palmen, Reben und Pflanzen wirkt wie ein kleines mediterranes Refugium – der Alltag bleibt draußen. Wer hier verweilt, versteht, dass Ruhe kein Zufall ist, sondern das Ergebnis eines gut gewählten Ortes.

**Die private Seeparzelle**

Die direkt gegenüberliegende, größte private Seeparzelle in Caslano ist ein Erlebnis für sich – mit drei Bootsplätzen, Schwimmsteg, Umziehpavillon, Strom- und Wasseranschluss, sowie einem wunderschönen Sitzplatz unter Weinreben. Der Zugang ist exklusiv, das Gefühl unvergleichlich.

**Das Haupthaus – Historie trifft Komfort**

Das ehemalige Zollhaus von 1908 wurde 1993 kernsaniert und 2020 liebevoll renoviert. Vier helle Zimmer, eine gemütliche Wohnküche, Terracotta-Böden und Fischgrätparkett treffen auf Fenster mit 2-fach Isolierverglasung und Mückenschutz. Die Küche, ausgestattet mit Miele-Geräten, ist voll funktionsfähig – so wie alles in diesem Haus. Die dicken Steinmauern sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, unterstützt durch eine Klimaanlage. Hier fühlt man sich wohl – auch auf lange Sicht.

**Das Gästehaus – Raum für Gäste und Möglichkeiten**

Ideal für Freunde, Familie oder persönliche Rückzugsräume: Das Nebenhaus, etwa 1965 erbaut, wurde 2022 stilvoll renoviert. Eine Bulthaup-Küche, Klimaanlage, ein eleganter Balkon mit Seesicht – all das ist bezugsbereit. Keine Baustelle, kein Risiko – sondern eine echte Erweiterung.

Diese Liegenschaft ist nicht nur selten – sie ist durchdacht, gepflegt und bereit. Wer hier investiert, wählt Ruhe, Qualität und eine Lage, die dauerhaft überzeugt. Keine lauten Straßen, keine Überraschungen hinter den Mauern, kein Gefühl von „Was wäre wenn" – sondern ein Ort, der bleibt. Und das macht ihn so wertvoll.