4.5 Zimmer, 125 m², 2. Stock

Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt eingebettet in ein ruhiges Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Parteien und überzeugt durch Grosszügigkeit, Lichtfülle und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 125 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt über das zweite Obergeschoss, bietet sie ein komfortables und zugleich stilvolles Zuhause mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre – mit klarer Struktur und guter Belichtung. Zwei Badezimmer – jeweils mit Dusche oder Badewanne, Lavabo und WC – bieten praktischen Komfort im Alltag. Der rund 14 Quadratmeter grosse Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und erweitert den Wohnraum harmonisch nach draussen – ideal für sonnige Stunden bis in die Abendstunden.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Wohnung zum idyllischen Limmat-Fluss – eine seltene Gelegenheit, die naturnahe Erholung direkt vor der Haustüre ermöglicht. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine kontrollierte Lüftung, welche stets für ein angenehmes Raumklima und gute Luftqualität sorgt – unabhängig von der Jahreszeit.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Bastel- oder Hobbyraum mit rund 17 Quadratmetern Nutzfläche. Zwei Tiefgaragenplätze, die bequem per Lift erreichbar sind, bieten zusätzliche Annehmlichkeit im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand, die Bauweise ist solide und zeitgemäss.

Die Lage vereint Ruhe und Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Schule und öffentlicher Verkehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während gleichzeitig der nahe Fluss, Spazierwege und grüne Umgebung für Erholung sorgen.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• 4.5 Zimmer mit ca. 125?m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
• Zwei vollwertige Badezimmer
• Sonniger Balkon mit rund 14?m²
• Direkter Zugang zum Limmat-Fluss
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Separater Bastelraum mit ca. 17?m² (zzgl. CHF?60'000.–)
• Zwei Tiefgaragenplätze (zzgl. je CHF?50'000.–)
• Sparate Waschküche mit inkludierten Geräten

Verkaufspreis Wohnung: CHF?1'470'000.–
Gesamtpreis inkl. Nebenräume & Parkierung: CHF?1'630'000.–

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach stilvollem und unkompliziertem Wohnen in einer ruhigen, gepflegten und gut erschlossenen Umgebung.