4.5 Zimmer, 90 m², 2. Stock

**A vendre:** superbe appartement **traversant de 4.5 pièces** situé au 2ème étage d'une petite PPE de 6 logements à Corpataux. Ce bien offre 90m2 habitables nets, une **luminosité exceptionnelle** et un balcon généreux orienté sud **avec une vue dégagée sur les montagnes**. Un lieu idéal pour savourer vos soirées en toute sérénité.

Vous bénéficiez d'un **environnement paisible et ensoleillé**, à seulement **5 minutes à pied d'un arrêt de bus**desservant **Bulle et Fribourg.**

**Points clés:**

* **Rénové en 2025 avec goût**
* **Prix au m2: CHF 5'925**très compétitif
* **Rendement brut de 4.37%**
* **Rendement net sur fonds propres : 8.18%**/ Apport CHF 155'000 (25% + 4% de frais d'achat)
- **Loyer annuel estimé:**CHF 23'400 par an (fourchette médiane locale)
- **Charges opérationnelles:** CHF 4'690 par an
- **Intérêts hypothécaires à 1.5%**: CHF 6'020 par an _Rendement indicatif non contractuel, hors fiscalité personnelle_
* **Balcon spacieux :** Profitez d'une vue sur les montagnes depuis votre balcon privé.
* **Attique avec belle hauteur sous plafond**
* **Cuisine moderne :** Ouverte et contemporaine avec un four encastré et un lave-vaisselle. Conçue pour l'intégration d'une colonne de lavage.
* **Intérieur confortable :** 4 pièces lumineuses, 2 salles de bains, et un poêle suédois pour des soirées cosy.
* **2 Places de parcs disponibles en supplément du prix (CHF 30'000)*

**Environnement privilégié :**

* **A 5 minutes**de l'entrée d'autoroute A12 (Fribourg/Bulle en 20 minutes)
* **Lac de la Gruyère** à proximité: loisirs, paddle, baignade ou pique-niques en famille
* **Quartier résidentiel calme et verdoyant,**parfait pour se ressourcer.
* **Transports publics à moins de 5 minutes à pied** et toutes commodités à proximité

Que vous soyez **investisseur** ou à la recherche d'un **cadre de vie paisible**, ce bien réunit toutes les qualités essentielles.

Ne laissez pas passer cette opportunité et contactez Witschi Immobilier, votre partenaire de confiance.