4.5 Zimmer, 90 m², 2. Stock

**Zu verkaufen:** schönes **durchgehendes 4,5-Zimmer-Apartment** im 2. Stock eines kleinen PPE mit 6 Wohnungen in Corpataux. Dieses Objekt bietet 90m2 bewohnbare Fläche, **außergewöhnliche Helligkeit** und einen großzügigen Südbalkon **mit freier Sicht auf die Berge**. Ein idealer Ort, um Ihre Abende in aller Ruhe zu genießen.

Sie profitieren von einer **friedlichen und sonnigen Umgebung**, nur **5 Minuten zu Fuß von einer Bushaltestelle** entfernt, die **Bulle und Fribourg** bedient.

**Schlaglichter:**

* **2025 mit Geschmack renoviert**
* **Preis pro m2: CHF 5'925**, sehr wettbewerbsfähig
* **Bruttorendite von 4,37%**
* **Nettorendite auf Eigenkapital: 8,18%** / Eigenkapital CHF 155'000 (25% + 4% Kaufnebenkosten)
- **Geschätzter Jahresmietzins:** CHF 23'400 pro Jahr (lokale Mittelspanne)
- **Betriebskosten:** CHF 4'690 pro Jahr
- **Hypothekenzinsen bei 1,5%:** CHF 6'020 pro Jahr _Unverbindliche Renditeangabe, ohne persönliche Besteuerung_
* **Geräumiger Balkon:** Genießen Sie den Blick auf die Berge von Ihrem privaten Balkon aus.
* **Dachgeschoss mit schöner Deckenhöhe**
* **Moderne Küche:** Offen und zeitgemäß mit Einbaubackofen und Geschirrspüler. Konzipiert für die Integration einer Waschmaschinenkolonne.
* **Komfortables Interieur:** 4 helle Zimmer, 2 Badezimmer und ein schwedischer Kamin für gemütliche Abende.
* **2 Parkplätze verfügbar** (CHF 30'000) außerhalb des Kaufpreises

**Vorzeige-Umgebung:**

* **5 Minuten** von der Autobahnauffahrt A12 (Fribourg/Bulle in 20 Minuten)
* **Der Gruyère-See** in der Nähe: Freizeit, Paddeln, Schwimmen oder Picknicks mit der Familie
* **Ruheige und grüne Wohngegend,** ideal zum Entspannen.
* **Öffentliche Verkehrsmittel weniger als 5 Minuten zu Fuß** und alle Annehmlichkeiten in der Nähe

Sie sind entweder **Investor** oder suchen nach einem **ruhigen Lebensumfeld**, dieses Objekt vereint alle wesentlichen Eigenschaften.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie Witschi Immobilien, Ihren vertrauenswürdigen Partner.