443 m²

**Lage / Infrastruktur**

Das Mehrfamilienhaus an der Schaffhauserstrasse 2 liegt direkt am Rande des bekannten "Städtli" von Neunkirch. Schulen, Einkauf, Restaurants sowie Freizeitangebote befinden sich in Gehdistanz. Dank der Nähe zum Bahnhof Neunkirch ist die Liegenschaft bestens an den öffentlichen Verkehr angeschlossen

**Mietangebot & Objektzustand**

Die 1900 erbaute Liegenschaft verfügt über:

6 Mietwohnungen:

1 x 2-Zimmer-Wohnung
1 x 2.5-Zimmer-Wohnung
2 x 3.5-Zimmer-Wohnungen
3 x 4.5-Zimmer-Wohnungen
1 x Doppel-Garagenbox
7 x Aussenstellplätze

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten, gut unterhaltenen Zustand. Folgende Sanierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren ausgeführt:

- Neue Leitungen (2015)
- Isolierung Boden Dachgeschoss (2023)
- Neuanstrich Fassade und Fensterläden (2023)
- Umbau Erdgeschoss Wohnung (2024)
- Neuanstrich Leerwohnung (2025)

Die Liegenschaft verfügt über keinen Lift. Bei der 3½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss wurde ein Balkon bewilligt und gebaut und die 4.5-Zimmer-Wohnungen verfügen über einen Aussenbereich im Erdgeschoss. Alle Wohnungen verfügen über ein grosszügiges Kellerabteil im Untergeschoss. Die gesamte Liegenschaft wird über eine Ölheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren.

**Verkaufskonditionen**

Die Eigentumsübertragung erfolgt nach Vereinbarung. Die Grundbuchgebühren und Handänderungssteuer bei diesem Geschäft gehen je zur Hälfte z. L. von Käufer und Verkäufer.

Für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung der Liegenschaft freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme: 052 635 10 10.