4.5 Zimmer, 156 m²

In der reizvollen Umgebung des Dorfes Agno bieten wir ein charakteristisches, kürzlich renoviertes 4,5-Zimmer-Haus im Dorfkern zum Verkauf an.

Dieses äusserst charmante Haus befindet sich im malerischen Dorfzentrum, in einer sehr strategischen Posizion, aufgrund der Nähe zur Strasse, die von Ponte Tresa in die Stadt Lugano führt. Trotzdem in besonders ruhiger Lage, da es sich an der abgegrenzten und ruhigen Piazza del Sole an der Nummer 15 befindet.

Es handelt sich um ein altes Tessiner Haus im rustikalen und eleganten Stil, das im Laufe der Zeit immer hervorragend gepflegt wurde (allgemeine Renovierung im Jahr 2008 und einige Installationen im Jahr 2012).

Die wichtigsten Merkmale sind zweifellos die raffinierten Innenausstattungen (darunter ein schöner Travertinboden), die Gemütlichkeit der Zimmer im eleganten, rustikalen Stil sowie der interne Komfort, der durch eine hervorragende Aufteilung der Räume auf den verschiedenen Etagen erreicht wird.

Aufgeteilt auf vier Ebenen, mit einer Bruttonutzfläche von 156 m2 (begehbare Nettonutzfläche 114 m2), ist es im Inneren wie folgt zusammengesetzt:

* Kellergeschoss: Im Kellergeschoss befindet sich ein gewölbter Raum für die Nutzung als Grottino/Keller mit einer möblierten Küchenzeile.
* Erdgeschoss: In diesem Stockwerk befindet sich der Wohnbereich, wo man durch einen charakteristischen Eingang mit einer antiken Holztüre in ein helles Wohnzimmer mit Kamin und gemütlichem Terrakottaboden (auch ideal als Esszimmer) gelangt, danach befinden sich erstes Bad mit Dusche und eine elegante Wohnküche mit direktem Zugang zu einem Aussenhof.
* Erster Stock: Im ersten Stock (Schlafgeschoss) befinden sich ein erstes Schlafzimmer, ein grosses und helles Hauptschlafzimmer und ein Bad mit Badewanne, das mit beiden Zimmern verbunden ist.
* Zweite Etage: Über die Steintreppe gelangen wir in die oberste Etage des Hauses, wo wir einen grossen Raum vorfinden, der sich durch einen eleganten zentralen Kamin, feine Travertinböden und zahlreiche Öffnungen auszeichnet, die dem Raum Helligkeit verleihen und einen angenehmen Panoramablick über die Dächer des Dorfzentrums bieten.

Es besteht die Möglichkeit, einen oder mehrere Parkplätze auf einem Grundstück zu mieten, das nur wenige Meter vom Haus entfernt ist. Das Haus kann auch als Zweitwohnsitz verkauft werden.

**Location:** Agno ist ein hübsches Dorf in der Region Malcantone, am Ufer des Luganersees gelegen, reich an Dienstleistungen und Infrastrukturen und ein wichtiger Strassen- und Eisenbahnknotenpunkt.

Im Zentrum des Ortes treffen die Kantonalstrasse die von Massagno herkommt, die Strada Regina von Bioggio und die Via Lugano von Muzzano zusammen. Die Bahnlinie Lugano - Ponte Tresa ermöglicht es, zwischen allen Nachbarorten zu reisen und das Zentrum von Lugano in kurzer Zeit zu erreichen. Zum Gebiet gehört auch der historische Flughafen Lugano-Agno, der derzeit für Privatflüge genutzt wird, aber in Zukunft möglicherweise wieder für die Allgemeinheit geöffnet wird.

Umgeben von Natur, bieten Agno und seine Umgebung auch wunderbare Spaziergänge in der Natur und entlang der Seepromenade sowie verschiedene Fahrradrouten, was es zu einem beliebten Ziel nicht nur zum Wohnen, sondern auch für den Urlaub macht.