800 m², 2. Stock

Zwischen der aufstrebenden Gemeinde Baar und der Wirtschaft starken Stadt Zug wächst das zukunftsweisende Gebiet **Unterfeld**, in dem zukünftig Arbeiten und Wohnen in perfeker Harmonie verschmelzen. Im Herzen dieses dynamischen Umfelds setzt das neue **Bürogebäude** **AURA** Massstäbe in puncto Architektur, Nachhaltigkeit und Funktionalität.

* **Verfügbare Bürofläche im 2. OG** 800 m² – inklusive 34 m2 grossen Terrassen und vollausgebaute WC-Anlagen.
* **Zeitlose Architektur** Das AURA erstrahlt mit einer markanten Steinfassade, grosszügigen Terrassen und flexiblen Mietflächen. Hier verschmelzen moderne Architektur und Funktionalität zu einem inspirierenden Arbeitsumfeld.
* **Modernste Energienutzung** Die Heizung, Lüftung und Klimatisierung im Low-Tech-System sind elegant in der Brüstung über die gesamte Fläche integriert. Einer Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für ressourcenschonendes Energiemanagement und ein optimales Arbeitsklima.
* **Innovative Mietflächen** Das AURA überzeugt mit einer urbanen Raumgeschaltung, einer lichten Raumhöhe von 3.2 m sowie Terrasse - ideal für eine kurze Pause oder Firmenanlässe. Zudem sind die WC-Anlagen voll ausgebaut.
* **Hervorragende Lage** In nur drei Minuten zu Fuss erreicht man den Bahnhof Lindenpark, von wo aus Zug, Zürich, der Flughafen Zürich, Luzern und Uri bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Die Autobahn A14 liegt nur zwei Minuten entfernt.
* **Attraktives Mobilitätsangebot** In der Tiefgarage stehen diverse Parkplätze mit E-Ladestationen sowie ein grosszügiger Veloraum mit Steckdosen für das Aufladen von E-Bike-Batterien zur Verfügung.
* **Erstklassige Nachbarschaft** Mit einer erstklassigen Unternehmenspräsenz, vielfältiger Gastronomie, attraktiven Unterhaltungsmöglichkeiten und einem geplanten Hotel bietet das Quartier Unterfeld zukünftig höchste Arbeits- und Lebensqualität.

**Lage und Infrastruktur:**

Die Bürofläche befindet sich in einer ruhigen Umgebung, dennoch zentral in Baar gelegen. Distanzen:

* Zürich Flughafen (ca. 35 Fahrminuten / ca. 50 Min mit ÖV)
* Bahnhof Baar Lindenpark (3 Gehminuten)
* Bahnhof Baar Neufeld (4 Gehminuten)

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit und Infrastruktur legen.

**Verfügbarkeit:**

* **Baubeginn**: Dezember 2024
* **Bezugsbereit**: Frühjahr 2027

**Sichern Sie sich jetzt Ihre Fläche für Ihren zukünftigen Erfolg - im nachhaltigen, effizienten und inspirierenden Bürogebäude AURA.**Detaillierte Informationen finden Sie unter: **www.aura-unterfeld.ch**