13 Zimmer, 413 m²

Dieses äusserst gepflegte 13-Zimmer-Mehrfamilienhaus befindet sich an ruhiger und dennoch zentraler Lage in Lengnau. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und bietet mit vier attraktiven Wohneinheiten, insgesamt acht Parkplätzen und einem guten Mietermix eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.


**Eckdaten:**


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4 Wohnungen auf drei Etagen

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Vollvermietetes Renditeobjekt

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Gutes nachbarschaftliches Wohnklima

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Ruhige, familienfreundliche Lage mit Nähe zu ÖV, Schulen und Einkauf

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Grosszügige, helle Grundrisse mit attraktiven Aussenbereichen

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6 Aussenparkplätze und 2 Carport-Plätze **im Preis inbegriffen**

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Top gepflegter Gesamtzustand - kein unmittelbarer Sanierungsbedarf

* **Neue Öl-Heizung von 2016*

**Wohnungen im Detail:**


**Erdgeschoss:**


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**2.5-Zimmer-Wohnung**

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**3.5-Zimmer-Wohnung** mit Wintergarten, gemütlichem Sitzplatz und direktem Zugang zum Carport (derzeit von der Eigentümerschaft bewohnt)





**1. Obergeschoss:**


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**4.5-Zimmer-Wohnung** mit zwei Badezimmern und Balkon

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Allgemeiner Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler





**2. Obergeschoss:**


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**3.5-Zimmer-Duplex-Wohnung** mit zwei riesigen Schlafzimmern, zwei Badezimmern und charmanten Dachschrägen



**Lage & Umgebung:**
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier, nur wenige Gehminuten von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die gute Erreichbarkeit in Richtung Biel, Bern oder Solothurn macht Lengnau zu einem attraktiven Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.


**Zusammengefasst:**
Ein top unterhaltenes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit solidem Ausbau, guter Lage und stabilem Mietertrag - eine Top-Gelegenheit für Familien, Singles oder Investoren die Wert auf langfristige Substanz und zuverlässige Rendite legen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. 
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!