3.5 Zimmer, 130 m²

DESCRIZIONE COMPLETA

Porto Ronco, nell'antichità era una tipica località di lavoratori dediti alla pesca e questa proprietà, edificata nel 1938 ne è la rappresentazione. Una proprietà caratteristica, direttamente sulle rive del Lago Maggiore, nel comune di Ronco sopra Ascona, vis a vis alle splendide isole di Brissago.

La posizione:

Porto Ronco è situato tra Brissago ed Ascona ed è un piccolo paese residenziale/turistico affacciato sul Lago Maggiore. Nel comune troviamo un porto attrezzato ed una piccola zona balneare dotata di tutti i servizi necessari che sono a disposizione di residenti e turisti.
Partendo da vari punti del paese di Ronco sopra Ascona si possono effettuare bellissime escursioni a piedi che non mancheranno di affascinare, in quanto molti di questi sentieri seguono percorsi panoramici da cui è possibile di godere di una vista incredibile sul Lago Maggiore e sulla regione del Locarnese.

Cannobio, primo paese dopo il confine Svizzera/Italia, si raggiunge in pochi chilometri di auto e in questa località troviamo una gradevole atmosfera turistica con la particolarità del mercato domenicale, la zona pedonale lungo il lago e vari ristoranti e bar. Anche Ascona e Locarno si raggiungono in poco tempo e in queste zone si trovano tutte le infrastrutture necessarie e di svago.



La proprietà:

La proprietà è una casa fronte lago edificata su tre livelli.

Al Livello 0 si trovava un negozio con vetrina con accesso indipendente, al livello - 1 si accede attualmente tramite scala a chiocciola dal livello -2, il livello -2 ha accesso indipendente dal portico dove attualmente vige il diritto di passaggio che dà accesso al pontile per la navigazione pubblica che gode di diritto di passo, al -2 si trovano anche 2 depositi che possono essere inglobati come superficie nella futura trasformazione.
Attualmente l'edificio è sfitto, è stato utilizzato come negozio e necessita di una ristrutturazione completa, è possibile rinnovare la stessa in base alle proprie esigenze. Uno studio di fattibilità con un calcolo dei costi è stato preparato da uno studio di architettura della regione e si prevede di presentare a breve una domanda di costruzione al comune.



Trovandosi in zona residenziale speciale a lago nel settore Porto Ronco, si applicano le prescrizioni della zona NV di nucleo tradizionale, sono concesse le riattazioni, le trasformazioni, le ricostruzioni ed i piccoli ampliamenti.

Le rinnovazioni:

La proprietà necessita allo stato attuale di essere ristrutturata completamente, questo può avvenire in base alle proprie esigenze e/o all'attività che si vorranno svolgere con questa proprietà.



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Porto Ronco, war in früheren Zeiten ein typischer Ort für Arbeiter, die sich der Fischerei widmeten, dieses Haus, erbaut im Jahr 1938, ist eine Abbildung dessen. Ein charakteristisches Eigentum direkt am Ufer des Lago Maggiore, in der Gemeinde von Ronco sopra Ascona, gegenüber den herrlichen Brissago-Inseln.

Die Position:
Porto Ronco befindet sich zwischen Brissago und Ascona und ist ein kleines Wohngebiet/Touristenort direkt am Lago Maggiore. In der Gemeinde gibt es einen Hafen und einen kleinen Badestrand, ausgerüstet mit allen erforderlichen Dienstleistungen, die den Bewohnern und den Touristen zur Verfügung stehen.
Ausgehend von verschiedenen Stellen des Ortes Ronco sopra Ascona kann man wunderschöne Wanderungen zu Fuss unternehmen, die einen begeistern werden, von vielen dieser Wege hat man eine phantastische Sicht über den Lago Maggiore und den Raum Locarno.
Cannobio, erste Ortschaft nach der Grenze Schweiz/Italien, erreicht man in wenigen Kilometern mit dem Auto und hier findet man eine angenehme Ferienstimmung mit der Besonderheit des sonntäglichen Marktes, der Fussgängerzone am See und vielen Restaurants und Bars.
Auch Ascona und Locarno sind schnell zu erreichen und hier finden wir alle erforderlichen Infrastrukturen und Freizeitmöglichkeiten.

Die Liegenschaft:
Es handelt sich um ein Haus am See, reichend über drei Stockwerke.
Auf der Ebene 0 befindet sich das Geschäft mit Schaufenster und unabhängigem Zugang, die Ebene - 1 ist derzeit über eine Wendeltreppe von der Ebene -2 aus zugänglich, die Ebene -2 hat einen unabhängigen Zugang vom Portico aus, auf der sich derzeit ein Wegerecht befindet, das den Zugang zur Anlegestelle für die Schifffahrt ermöglicht, auf der Ebene -2 befinden sich auch 2 Lagerhallen, die bei einem künftigen Umbau als Fläche genutzt werden können.
Im Moment wird das Gebäude als Geschäft genutzt und benötigt einen vollständigen Umbau, es ist möglich, dasselbe gemäss den eigenen Bedürfnissen zu renovieren, wie zum Beispiel:

- Hauptwohnsitz als Ein- oder Zweifamilienhaus (zu beantragen bei der Gemeinde mit der Baueingabe für eine Bestimmungsänderung von Gewerbe in Hauptwohnsitz, nach Vorlage eines Projektes für den Umbau).

- Gewerbliche Nutzung als Laden oder nicht störendes Geschäft und/oder als Ferienwohnung zur Vermietung als B&B-Betrieb (nach Vorlage eines Umbauprojekts bei der Gemeinde mit einem Bauantrag zu beantragen)

- Derzeit wurde eine Projektvariante 1 entwickelt (siehe Anhänge), die demnächst zum Bauantrag eingereicht werden soll.

Da es sich um ein besonderes Wohngebiet am See im Bereich Porto Ronco handelt, finden die Vorschriften der Zone NV des traditionellen Ortskerns Anwendung, gestattet sind Renovierungen, Umbauten und kleinere Erweiterungen.

Renovierungen:

Das Gebäude benötigt im gegenwärtigen Zustand eine komplette Erneuerung, dies kann gemäss den eigenen Bedürfnissen erfolgen oder gemäss der Tätigkeit, die man mit dieser Liegenschaft ausüben möchte.