4.5 Zimmer, 165 m²

Diese geräumige und sehr gut unterhaltene 4.5 Zi.-Dachwohnung mit ausgebautem 2. Dachgeschoss liegt an sonniger und ruhiger Lage am nordöstlichen Dorfrand von Rickenbach in einem Wohnquartier an Südhanglage. Das MFH verfügt über einen Lift ab Tiefgarage bis ins oberste Geschoss.

Einkauf, Kindergarten, Primar- und Sekundarschule, sowie die Bushaltestelle Rickenbach Dorf mit Verbindungen nach Winterthur oder Altikon liegen in bequemer Fussdistanz. Das Naherholungsgebiet befindet sich vor der Haustu?re.

Die Gemeinde Rickenbach bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet die Vorteile des ländlichen Dorflebens mit der Nähe zur Stadt Winterthur und zu Frauenfeld.

Die Lage ist verkehrstechnisch gut erschlossen mit der S-30 und S-24 beim Bahnhof Rickenbach-Attikon im Dorfteil Rickenbach Sulz oder mit dem Bus Nr. 615 nach Altikon. Die Autobahn A1 Richtung Zu?rich, St. Gallen und Frauenfeld ist ca. 3.5 Km entfernt.

Die Grundrisseinteilung dieser attraktiven 4.5 Zi.-Dachwohnung mit ausgebautem 2. Dachgeschoss bietet dank der vielen nutzbaren Flächen und der hohen Raumhöhe im Wohn- und Essbereich viel Luft für ein freies Wohngefühl. Perfekt für eine kleine Familie oder für ein Paar mit viel Platzbedarf für Hobby und Arbeiten.

Ein Highlight ist das ausgebaute 2. Dachgeschoss mit der lichtdurchlässigen Galerie über dem Wohnbereich mit Zugang zum Wellnessbereich mit Ruhezone, Sauna und Nasszelle mit grosszügiger Dusche, WC und Handtuchradiator. Der Vorplatz dieses Bereichs verfügt über einen TV-Anschluss und kann auch sehr gut als Spielplatz für Kinder genutzt werden. Im hinteren Teil befindet sich ein Abstellraum (unbeheizt) für Hausarbeiten oder als Lagerraum nutzbar.

Weitere Highlights:

- Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen
- Praktisch und modern ausgestattete Küche
- Erdsonden Wärmepumpenheizung
- Sonniger Balkon über die gesamte Wohnungsbreite
- Geschlossener Abstellraum auf dem Balkon
- Pelletofen bei der Ruhezone im ausgebauten 2. DG
- Grosser, in die Wohnung integrierter Hobbyraum, nutzbar auch als Büro (unbeheizt)
- Hauswirtschaftsraum mit WM/TB und Waschbecken, zugänglich vom Korridor
- Sehr geräumige Nasszelle mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo mit Unterbauschränken
- Garderobe mit Einbauschrank
- Ankleidezimmer mit Einbaumöbeln
- Hobbykeller im UG, nutzbar auch als Waschküche
- Kellerabteil im UG
- Kinderspielplatz mit Grillstelle im Garten

Zwei nebeneinander liegende Autoeinstellplätze in der Tiefgarage (Nr. 9 + 10) sind im Kaufpreis inbegriffen.

Diese Wohnung punktet mit dem modernen Ausbau und dem vielfältigen Platzangebot und ist perfekt für Personen, welche die Lage im Grünen schätzen mit schneller Erreichbarkeit des ÖV und der Autobahn.

Eine Begehung im Januar 2025 mit dem Architekten bescheinigt der Liegenschaft einen sehr guten Allgemeinzustand mit guter Bausubstanz.

Investitionen

Dachwohnung:
2020 Erneuerung Böden Wohnen/Essen und Zimmer, CHF 45'000
2015 Malerarbeiten innen, CHF 15'000
2009 Ausbau 2. DG mit Galerie und Wellnessbereich, CHF 200'000

MFH:
2022 Erneuerung Heizung Erdsonden-Wärmepumpe
2016 Erneuerung Kinderspielplatz
2015 Fassade West und Su?dseite Erneuerung der Holzteile
2014 Liftsanierung

Total Investitionen Wohnung seit 2000, ca. CHF 260'000

Kontakt

Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Ihrer Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Alle Angaben S.E.&O.

Grundrisspläne, Fotos zum Download und ein Objektvideo finden Sie auf www.brunold-immobilien.ch.