4.5 Zimmer, 102 m²

**Objekt**
4.5 Zimmer-Wohnung mit gedecktem Balkon, Wohnfläche 102.2 m², Nebenflächen 38.3 m², Baujahr 1988, Schwedenofen, WM in der Wohnung, Hobbyraum und Keller im UG, Einstellhallenplatz inkl.

**Raumprogramm**
Untergeschoss
Einstellhallenplatz 10.5 m²
Kellerabteil 2.9 m²
Hobbyraum 15.9 m²

1. Obergeschoss
Entrée 5.3 m²
Dusche/WC 3.4 m²
Zimmer 15.4 m²
Wohnen 25.1 m²
Essen 10.9 m²
Küche 6.2 m²
Zimmer 14.8 m²
Gang 3.1 m²
Bad 4.3 m²
Zimmer 13.7 m²
Balkon 9.0 m²

Die Wohnfläche misst ca. 102.2 m², die Nebenflächen weitere ca. 38.3 m².

**Ausbau und Zustand**
Die Liegenschaft präsentiert sich in gutem Zustand. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2011 Öl-Heizung durch neue Gasheizung ersetzt
2013 Neues Spülbecken und Wasserhahn in der Küche
2013 Balkon mit Bodenplatten belegt
2013 Insektengitter

**Lage**
Die zwei Mehrfamilienhäuser 31 + 33 mit gesamthaft 11 Wohnungen befinden sich unweit des Dorfkerns und bieten viel Wohnqualität. Zum Rhein sind es nur etwa 400 Meter. Der Rheinuferweg lädt zum Spazieren ein oder auch zum Verweilen am Bad– und Grillplatz oder den Gastrobetrieben „UFER30" und dem „Fabriggli". Die Primarschule und der Kindergarten sind sogar nur 220 Meter entfernt und sehr gut und sicher zu Fuss erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten bestehen im Volg-Laden im Dorf, welcher ebenfalls mit einer Postagentur ausgestattet ist. Bei der Gemeindeverwaltung, etwa 400 Meter entfernt, befindet sich auch die Bushaltestelle der Linie Schupfart zum Bahnhof Mumpf mit Zugverbindungen Richtung Basel, Frick und Laufenburg.

**Für wen eignet sich das Objekt**
Die Wohnung eignet sich für ein Paar oder auch für eine kleine Familie, die gerne im schönen Wallbach wohnen möchte.

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Dokumentation mit weiteren Bildern und stehen bei Fragen zur Verfügung.