4.5 Zimmer, 150 m²

Dieses charmante Reiheneinfamilienhaus in der beliebten und kinderfreundlichen Köhlerweid überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Stauraum, einer ökologischen Heizlösung und liebevollen Details, die es zu einem echten Wohlfühlort machen.

**Eingangsbereich & Ostseite – Willkommen daheim**

Der Hauseingang liegt auf der ruhigen Ostseite – hier begrüsst Sie ein kleiner, gemütlicher Gartenteil, ideal für den Morgenkaffee in der Sonne. Über den überdachten Eingang gelangen Sie ins grosszügige Entree mit viel Platz für Jacken, Schuhe und Taschen.

**Erdgeschoss – Wohnen mit Stil und Aussicht**

Die Küche ist funktional und gepflegt, ausgestattet mit Backofen-Steamer-Kombi, Geschirrspüler und einer praktischen Durchreiche in den angrenzenden Essbereich. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Wohnzimmer mit einem heimeligen Kachelofen und direktem Zugang zum sonnigen Garten auf der Westseite – inklusive Rasen, kleinem Teich, überdachtem Sitzplatz und unverbaubarem Weitblick ins Grüne.

**Obergeschoss – Rückzugsorte mit Charme und Komfort**

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Zimmer, die beide über einen eigenen Aussenbereich verfügen – ein besonderes Merkmal dieses Hauses. Das Elternschlafzimmer bietet einen überdachten Holzbalkon und ein angrenzendes begehbares Kleiderzimmer. Das zweite Zimmer verfügt über eine grosszügige Terrasse, die direkt in einen grossen Schopf übergeht. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne.

**Dachgeschoss – Stauraum und Privatsphäre**

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein grosszügiges Zimmer mit viel eingebautem Stauraum und einer kleinen Terrasse – ideal als Büro, Jugendzimmer oder ruhiger Rückzugsort.

**Untergeschoss – Praktisch und funktional**

Der Keller bietet eine Werkbank, viel Stauraum, eine Dusche sowie einen Waschturm (Waschmaschine und Tumbler).

**Heizung – Ökologisch und effizient**

Beheizt wird das Haus umweltfreundlich mit einer Luft-Wärmepumpe. Zusätzlich sorgen Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung.

**Das Quartier – Leben mit Gemeinschaft**

Die Köhlerweid ist ein beliebtes, durchgrüntes Quartier mit viel Herz. Für Anlässe steht ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung, ebenso wie eine Sauna zur gemeinsamen Nutzung.

**Lage – Zentral und gut angebunden**

Einkaufsmöglichkeiten (Coop, Migros, Denner) und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

**Wichtiges im Überblick**

* **Nebenkosten**: ca. CHF 200.–, werden direkt über die Mieter abgerechnet
* **Tiefgaragenplatz**: CHF 150.– / Monat
* **Elektroparkplatz**: CHF 200.– / Monat

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!