4.5 Zimmer, 110 m²

**Blick ins Grüne mit Fernsicht**
Das einseitig angebaute 41/2-Zimmer-Einfamilienhaus (Duplex) liegt an sonniger Lage im südöstlichen und ruhigen Wohnquartier von Ottenbach. Es ist Teil einer Gesamtüberbauung mit sieben Einfamilienhäuser aus dem Jahr 1997.
Das Grundstück grenzt unmittelbar an die grüne Reservezone der Gemeinde.
Vor dem südwestlich ausgerichteten Sitzplatz und dem Balkon im Obergeschoss liegt eine breite und weite Aussicht hin zur Rigi und zum Pilatus sowie über das Reusstal bis hin zum Lindenberg. Der ansprechend gestaltete Garten mit zwei Hochbeeten, Sträuchern und Rasenfläche umgibt den mit Platten belegten Sitzplatz. Das Dorfzentrum, die Läden, die Schule und die öffentlichen Verkehrsmittel sind zu Fuss jeweils in weniger als zehn Gehminuten erreichbar.

**Raumaufteilung**
**Untergeschoss, ca. 56m2**
Grosser Hobbyraum mit Wandschränken und Stauraum unter Treppe
Technikraum mit Heizung, Boiler und Waschmaschine, inkl. Tumbler

**Erdgeschoss (NWF), ca. 55m2**
Entrée/Garderobe
Gäste-WC-Wohn-/Esszimmer 1 mit Zugang zum Gartensitzplatz
Küche (Glaskeramikkochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank)

**Obergeschoss (NWF), ca. 55m2**
Bad/WC (Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche, WC)
Zimmer 2 (Südwest mit Klimaanlage und Zugang zum Balkon)
Zimmer 3 (Südwest mit Zugang zum Balkon)
Zimmer 4 (Südost)
Balkon

**Estrich, ca. 5m2**
Stauraum (fixer Treppenaufgang ab Zimmer 4)


**Externes Garagengebäude mit Satteldach, ca. 15.4m2**
Geschlossene Garagenbox mit automatischem Kipptor

**Eigene Parkplätze**
Offener Abstellplatz für PW
Zusätzlicher Abstellplatz vor Garagengebäude

Die im Unterhalt kostengünstige Gemeinschaftsparzelle beschränkt sich auf Zufahrts- und Zugangswege und auf die externe Briefkasten- und Containeranlage .

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