3.5 Zimmer, 80 m², 1. Stock

Ces appartements de 3.5 pièces, situés au sein d'un immeuble résidentiel dans la commune du Mouret, représentent une excellente opportunité d'investissement. D'une surface généreuse et bien agencés, ils comprennent un séjour lumineux avec accès à un balcon ou une terrasse, une cuisine ouverte moderne, deux chambres spacieuses d'environ 15 m², une salle de bains avec baignoire, ainsi qu'un WC séparé. Chaque appartement dispose également d'un hall d'entrée avec penderie, d'une cave privative et d'un accès direct à un espace extérieur, que ce soit en rez-de-chaussée avec jardin ou en étage avec balcon et charpente apparente.

Situés à 10 km de Fribourg, dans un environnement calme et agréable, ces logements bénéficient d'un emplacement idéal, à proximité des commerces, des écoles et des transports publics, avec un arrêt de bus accessible en moins de 5 minutes à pied.

Construit en 1993, l'immeuble a été soigneusement entretenu et bénéficie de rénovations régulières :
- Rénovation des façades en 2014
- Raccordement au chauffage à distance (CAD) en 2017, avec réfection de la place d'accès
- Installation d'un adoucisseur d'eau en 2018

Ce bâtiment, doté d'un ascenseur, se compose de 11 appartements répartis comme suit :
1x studio (R-0.2)
5x appartements de 2.5 pièces (tous réservés)
5x appartements de 3.5 pièces (R-0.4 / E-1.1 / E-1.4 / E-2.1 / E-2.4)

Parfaits pour un investissement sécurisé, ces logements s'inscrivent dans un contexte locatif stable :
- Taux de rotation des locataires très faible, gage de fidélisation
- Loyers attractifs, en adéquation avec le marché local
- Entretiens réguliers garantissant la pérennité des logements

En complément, le sous-sol dispose :
- d'un parking collectif de 12 places
- d'un local vélos et poussettes
- d'un local machinerie pour ascenseurs
- de locaux communs comprenant une buanderie avec machines à laver et sécher
- de locaux techniques et de chauffage

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