6 Zimmer, 420 m²

A Montagnola su un magnifico parco di ca. 9911 mq (di cui 6024 mq di bosco), in esclusivo e tranquillo quartiere residenziale della Collina d'Oro, è ubicata questa prestigiosa villa moderna. Il suo orientamento ad est offre una vista sul lago di Lugano e le montagne circostanti. Dista solo 5 minuti a piedi dalla TASIS e 5 minuti d'auto dal centro di Lugano e dall'aeroporto.

La villa, costruita nel 1960 e completamente rinnovata nel 2004 con materiali pregiati e rifiniture di lusso, si presenta in perfetto stato essendo stata negli anni sempre mantenuta e rinnovata. Offre ca. 420 mq di superficie abitabile su 2 piani. La villa dispone inoltre di diverse terrazze (188mq), una piscina esterna, un portico con camino, aria condizionata, sistema d'allarme, 2 posti auto interni e diversi posti auto esterni. A completare la proprietà c'è una particella a lago di 60 mq (circa 10 minuti d'auto).

L'edificio è così suddiviso:
PT: entrata, bagno ospiti, grande soggiorno open space con camino, zona pranzo e cucina; camera pardonale con guardaroba e bagno en-suite, 2 camere, 1 bagno. Da ogni locale uscita sul giardino.
-1: ampia camera ospiti con bagno en-suite ed entrata indipendente; locale fitness con sauna e doccia, lavanderia, locale tecnico

Possibilità di ampliamento:
terreno edificabile di ca. 1473 mq
SUL massima di 736 mq
IO 30%, IS 0,5
h massima 10,5 m - 12,5 m

Villa moderna e unica in posizione ricercata.

À Montagnola, au coeur d'un quartier résidentiel exclusif de la réputée Collina d'Oro, se trouve cette élégante villa contemporaine, nichée dans un magnifique parc privé d'environ 9'911 m², dont 6'024 m² de forêt. Un véritable havre de paix, à seulement quelques pas de la prestigieuse école internationale TASIS et à cinq minutes en voiture du centre de Lugano et de son aéroport.

Orientée à l'est, la propriété jouit d'une vue imprenable sur le lac de Lugano et les montagnes environnantes. Construite en 1960 et entièrement rénovée en 2004 avec des matériaux nobles et des finitions de haut standing, la villa est en parfait état grâce à un entretien régulier et soigné. Elle s'étend sur deux niveaux pour une surface habitable d'environ 420 m², auxquels s'ajoutent de vastes terrasses totalisant 188 m², une piscine extérieure, un agréable porche avec cheminée, un système de climatisation et une alarme de sécurité. Deux places de parking couvertes et plusieurs places extérieures complètent ce bien d'exception.

Les espaces intérieurs, lumineux et parfaitement agencés, proposent au rez-de-chaussée un vaste séjour ouvert avec cheminée, coin repas et cuisine, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bain en suite, deux chambres supplémentaires et une seconde salle de bain. Toutes les pièces bénéficient d'un accès direct au jardin, créant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. L'étage inférieur accueille une grande chambre d'amis avec salle de bain privative et entrée indépendante, un espace fitness avec sauna et douche, une buanderie ainsi que les locaux techniques.

La propriété comprend également une rare parcelle au bord du lac de 60 m², située à une dizaine de minutes en voiture, offrant un précieux accès privé à l'eau.
Enfin, un terrain constructible d'environ 1'473 m² permet un potentiel d'agrandissement important, avec une surface brute de plancher maximale de 736 m² (indice d'occupation 30 %, indice d'exploitation 0,5, hauteur maximale 10,5 - 12,5 m).

Une villa contemporaine unique, dans l'un des emplacements les plus prisés du Tessin, où se conjuguent harmonieusement confort, discrétion et qualité de vie.

In Montagnola, auf ca. 9911 m2 (davon 6024 m2 Wald) grossen, gepflegten Park, in prestigeträchtiger und ruhiger Wohgegen liegt diese moderne Luxusvilla im Verkauf. Die Ostausrichtung bietet eine Sicht über den See und die umliegenden Berge. Die TASIS ist in 5 Minuten zu Fuss erreichbar, währen Lugano und...