Wohnung

Industriehalle und Verwaltungsgebäude zur Verkauf in Conthey

**,IDEAL FÜR VERMIETUNGSIINVESTITIONEN**

**Zur Verkauf 1 Verwaltungsgebäude mit Büros, einer Wohnung und einer großen mechanischen Werkstatt sowie einer separaten Industrie- und Handwerksaal in Conthey**

Gelegen in der Industriezone von Conthey, leicht zugänglich und mit zahlreichen privaten Außenparkplätzen.

**Verwaltungsgebäude, Werkstatt und Wohnung :**

Erstellt im Jahr 1975 und auf 3 Etagen verteilt, besteht das Gebäude aus mehreren Büros, Gewerberäumen, einer 3,5-Zimmer-Wohnung und einer Werkstatt.

_Erdgeschoss :_

* Aktuell als mechanische Werkstatt für Stoßdämpfer mit 225 m2 Fläche und 1 Büro von 15 m2 ideal für industrielle, handwerkliche oder gewerbliche Nutzung.
* Ausgestattet mit einer motorisierten Rampe und einem Lastenaufzug

_Obergeschoss :_

* Das Obergeschoss besteht aus Gewerbeflächen mit insgesamt 143 m2 mit Büros und Gewerberäumen sowie einer 3,5-Zimmer-Wohnung von 90 m2.

_Keller :_

* Der Keller besteht aus mehreren Lagerräumen / Räumen / Depots.
* Ausgestattet mit WC und Dusche
* Ein Speisesaal mit Küche
* Atombunker
* Technische Räume für Heizung und Lastenaufzug

_Allgemein :_

* 1 Lastenaufzug, der alle 3 Etagen bedient
* Treppen auf allen 3 Etagen, kein Aufzug
* Flaches Dach
* Gasheizung von 2021 mit Heizkörpern
* Gebäudevolumen: 3'176 m3
* Bruttogeschossfläche von 294 m2

_Renovierungen :_

* Alle Verglasungen des Gebäudes (2024)
* BrandSchutzanpassungen (2024)
* Isolierung mit Steinwolle (Sandwichpaneel)
* Kürzlich renovierte Wohnung
* Allgemeine Instandhaltung des Gebäudes

**Industrie- und Handwerksaal :**

Erstellt im Jahr 2013 und aktuell als Schlosserei-Werkstatt genutzt

* Fläche von 260 m2 im Erdgeschoss und 4,5m Höhe (Dach mit 2 Pulten)
* Hauptbereich von 220 m2
* 2 Räume von 20 m2
* Ausgestattet mit 2 WC, Waschbecken und einer Dusche
* Volumen der Halle: ca. 1'300 m3

**Anbau / Außenbereich :**

* 17 Außenparkplätze, asphaltiert
* 1 Garten - Terrasse
* Teilweise umzäunte Grundstück

**Merkmalen :**

* Eigentumswohnung, nicht in PPE
* Nutzung bestimmter Räume als Gewerberäume (in Bearbeitung)
* Grundstücksfläche: 1'642 m2
* Gesamtnutzfläche beider Gebäude: ca. 1'142 m2
* Gesamtvolumen beider Gebäude: ca. 4'476 m3

**Einrichtungen :**

* 2 Minuten von der Autobahnauffahrt (300m)
* 544m von der CFF-Bahnhof Conthey
* Bushaltestelle in 247m

**Verkaufspreis : Auf Anfrage, zu verhandeln**

Möglicher Kauf der Hallen separat

Mehrere Räume sind aktuell vermietet und weitere können ebenfalls vermietet werden.

Verfügbarkeit zu vereinbaren

**Ein exklusives Angebot von EREN Immobilien - Immobilienagentur mit eidgenössischem Patent.**