6 Zimmer, 190 m², 1. Stock

**Luminoso e flessibile: il tuo nuovo ufficio nel cuore di Lugano**

Proponiamo in affitto l'intero **1° piano** di un edificio moderno, situato in **posizione strategica** nel centro di Lugano – ideale per aziende che cercano visibilità, comfort e funzionalità.

Lo spazio, **molto luminoso grazie alle ampie vetrate esposte a sud, est e ovest**, è completamente **modulabile** per adattarsi alle esigenze specifiche del tuo business. L'attuale disposizione comprende:

* **5 ambienti spaziosi**, perfetti per uffici open space, postazioni individuali o sale riunioni
* **2 bagni moderni**
* **1 cucina funzionale*

La proprietà sta valutando il rifacimento del pavimento: il **rendering** ha scopo puramente illustrativo.

**Comfort garantito**: aria condizionata e riscaldamento autonomi, pavimento tecnico, doppio accesso da **Via Cantonale** e **Via Pelli**.

Un'opportunità unica per dare un nuovo slancio alla tua attività, in uno spazio professionale e accogliente.

**DISPONIBILE DA SUBITO**

Affitto mensile: 4'900.00 CHF/mese

Acconto spese accessorie: 650.00 CHF/mese

**Palazzo Via Ferruccio Pelli 13b, Lugano**

In una **posizione privilegiata nel cuore della città**, proponiamo un **elegante edificio per uffici di 6 piani**, suddiviso in due blocchi e realizzato con **finiture di alto livello**.

L'immobile si distingue per la sua **immagine rappresentativa** e per la **comodità della posizione**, con tutti i principali servizi nelle immediate vicinanze: ristoranti, banche, mezzi pubblici e attività commerciali.

È dotato di **garage interno** e dispone di **tre parcheggi pubblici** a pochi passi, garantendo **massima accessibilità** per dipendenti e clienti.

Una **soluzione ideale** per aziende che cercano una **sede prestigiosa, funzionale e perfettamente integrata nel contesto urbano**.