225 m², EG

**Diese Büro- bzw. Geschäftsräume befinden sich an bester Lage im Zentrum der Uhrenmetropole Biel/Bienne, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof.**

**Die ebenerdigen Fensterfronten auf bestens frequentierte Strassen garantieren Ihnen eine einmalige Sichtbarkeit für Ihre erfolgreiche Tätigkeiten.**

Der öffentliche Verkehr, Restaurants, Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unmittelbarer Umgebung. Der Autobahnanschluss ist innert 2 Fahrminuten erreichbar.

**Hier einige Bespiele für Nutzungsmöglichkeiten:**

* Gesundheits-, Sport oder Schönheitspraxis
* Versicherungen-, und Bankendienstleistungen
* Notariat- und Advokatur
* Architekturatelier
* Co-Working Space
* Detailhandel
* u.v.m

Diese lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt, können jedoch **auch als ganze Einheit** gemietet werden:

* **Ladenlokal rechts (ca. 225 m2) |**Netto 3'650.- + NK/NK (Akonto) 290.-
* _(_ **_Ladenlokal links (ca. 195 m2) |_** _Netto 3'850.- + NK/NK (Akonto) 240.-)_

Die Räume werden grundsätzlich "roh", mit Elektro,- und Wasseranschlüsse zur Verfügung gestellt. Die bestehende Elementdecke mit eingebauter Beleuchtung und Klimainstallation sollten jedoch bestenfalls übernommen werden können.

Eine optimale Raumhöhe (2.45m - 2.80m) sowie die vielen Fensterfronten tragen zu einem angenehmen Raumklima und einmalige Sichtbarkeit bei.

Zudem verfügt die Liegenschaft über einen grossen Keller-, bzw. Lagerraum (ca. 390 m2) mit Warenlift, welcher zusätzlich dazu gemietet werden kann.

Öffentliche Parkplätze für Ihre Kunden finden Sie in unmittelbarer Nähe.

**Einer erfolgreichen und nachhaltigen Geschäftstätigkeit kann an dieser guten Lage mit erstklassigen Passanten Lage fast nichts mehr im Wege stehen.**

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich persönlich. Wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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**Ces bureaux ou locaux commerciaux sont situés dans un emplacement de premier choix au cœur de la métropole horlogère de Bienne/Biel, à seulement quelques minutes à pied de la gare principale.**

**Les vitrines en rez-de-chaussée, donnant sur des rues très fréquentées, vous garantissent une visibilité exceptionnelle pour vos activités prospères.**

Les transports publics, restaurants, banques et commerces se trouvent à proximité immédiate. L'accès à l'autoroute est accessible en 2 minutes de voiture.

**Voici quelques exemples de possibilités d'utilisation :**

* Cabinet de santé, de sport ou de beauté
* Services d'assurances et bancaires
* Notariat et avocat
* Atelier d'architecture
* Espace de co-working
* Etc.

Ces locaux lumineux sont répartis comme suit, mais **peuvent également être loués en tant qu'unité complète** :

* **Local commercial à droite (env. 225 m²**) | Loyer net 3'650 CHF + charges (acompte) 290.- CHF **_(Local commercial à gauche (env. 195 m²)_** _| Loyer net 3'850 CHF + charges (acompte) 240.- CHF_ **_)_*

Les espaces sont généralement mis à disposition < bruts="">>, avec les raccordements électriques et d'eau. Le plafond existant, avec éclairage intégré et installation de climatisation, devrait idéalement être repris.

Une hauteur optimale (2.45m - 2.80m) des locaux ainsi que les nombreuses vitrines (en rez-de-chaussée) contribuent à un climat agréable et une visibilité unique.

De plus, le bâtiment dispose d'une grande cave ou d'un espace de stockage (env. 390 m²) avec ascenseur de marchandises, qui peut être loué en supplément.

Des places de parking publiques pour vos clients se trouvent à proximité immédiate.

Rien ne peut quasiment entraver une activité commerciale prospère et durable dans cet emplacement de qualité avec un flux de passants exceptionnel.

Avez-vous été intéressé ? Alors contactez-nous et venez vous convaincre par vous-même. Nous serons ravis de fixer un rendez-vous de visite sans engagement avec vous.