Gewerbeobjekt

Luxueux immeuble administratif à vendre au cœur de Genève proche ONU

La Compagnie Immobilière du Léman SA est fière de vous présenter à la vente cet immeuble administratif d'exception, idéalement situé au cœur du dynamique quartier du Petit-Saconnex à Genève. Ce bâtiment moderne, construit en 2008 et rénové en 2022 - 2023 représente une opportunité pour les investisseurs grâce à un rendement locatif stable garanti par une occupation complète des espaces.

Pourquoi choisir le Petit-Saconnex ?

Le Petit-Saconnex est un emplacement stratégique pour toute entreprise souhaitant s'établir à Genève. Ce quartier conjugue prestige, modernité et accessibilité, tout en étant proche des institutions internationales et doté d'une excellente connectivité en matière de transport. En plein développement, la région constitue un cadre de travail idéal pour toute entité cherchant à renforcer sa présence dans une zone en pleine croissance et à fort potentiel.

Zone de construction :3ème Zone

L'immeuble est situé dans la 3ème Zone, destinée aux grandes maisons affectées à l'habitation, au commerce, et aux activités du secteur tertiaire. Cette zone, dotée d'un gabarit maximum de 21 mètres, se trouve dans une région déjà fortement développée et en pleine transformation, garantissant un potentiel attractif pour les entreprises. 

Caractéristiques de l'immeuble :

8 Niveaux + 2 niveaux de sous-sol

Surface totale des bureaux : 6'840 m²
Sous-sols 1er et 2ème : 1'670 m² pour locaux d'archives, dépôts et cafétéria.

Sous-sols : 94 places de parkings intérieures

Panneaux Photovoltaïques : Installés en 2024, ils illustrent l'engagement de l'immeuble envers une énergie durable.
Façade Sud en double peau : Conçue pour optimiser le confort thermique et acoustique tout en réduisant les dépenses énergétiques.


Détail des loyers :

Surfaces administratives : CHF3'080'000.-/an (CHF450/m²/an)

Sous-sol 1 : CHF150'450.-/an (CHF180/m²/an pour dépôts/archives et espace cafétéria)

Sous-sol 2 : CHF135'000.-/an (CHF161/m²/an pour dépôts/archives)

Parkings intérieurs : CHF330'000.-/an (CHF3'500/place/an)

Loyer total annuel : CHF3'695'450.-

"les charges du bâtiment est facturé séparément et est à la charge du locataire, ce qui implique très peu de charges propriétaire."


Procédure de consultation du dossier et organisation des visites :

Dans le cadre de cette vente, voici les étapes à respecter pour accéder au dossier et organiser une visite des lieux :

Accord de confidentialité (NDA) : Avant toute consultation du dossier, la signature d'un accord de confidentialité est requise afin de protéger les informations sensibles liées à cette transaction.

Pour des raisons de sécurité, nous vous prions de bien vouloir nous fournir les pièces d'identité des personnes présentes lors de la visite, au minimum une semaine avant la date prévue.

Organisation des visites : Les visites, d'une durée d'environ 90 minutes, seront planifiées individuellement pour chaque investisseur. Nous vous recommandons d'être accompagnés de vos conseillers (bancaires, évaluateurs, etc.) pour optimiser la visite.


Images non-contractuelles