3 Zimmer, 115 m²

En exclusivité, notre agence immobilière à Genève, CI-Léman SA, est heureuse de vous proposer à la vente ce magnifique pied à terre du 18ème siècle entièrement rénové par un architecte qui a finement su allier authenticité et design contemporain, grâce à une sélection minutieuse de matériaux haut de gamme.

Confort et raffinement se rencontrent sur plusieurs niveaux :

• Rez-de-chaussée : Grande cuisine avec îlot central, entièrement équipée et agencée.
• 1?? étage : Spacieux séjour et coin bureau baignés de lumière et dotés d'armoires encastrées réalisées sur mesures.
• 2? étage : Grande chambre offrant une vue dégagée sur le village.
• Combles : Salle de douches avec fenêtres de toit, WC, doubles vasques et de nombreux rangements encastrés.
• Rez inférieur : WC visiteurs, buanderie et local technique.
  

Un cadre de vie privilégié alliant commodités et connexions efficaces grâce aux transports publics à proximité immédiate :

• Lignes 8 et 20 permettant de rejoindre le Grand-Saconnex.
• Ligne 41 assurant la liaison avec Carouge et prochainement un terminus à Chêne-Bourg.

Des rénovations de qualité réalisées pour un montant total de CHF 250'000,- avec factures à l'appui :

• Dont un budget cuisine de CHF 35'500,-
• Dont un budget parquets de CHF 22'500,-
• Dont un budget vitrerie et profilés de CHF 42'000,-
• Dont un budget gypserie de CHF 47'600,-
• Dont un budget "peintures" façades, volets et avant-toit de CHF 23'000,-
• ...

Des atouts d'ordre financier importants :

• CASATAX, une économie non négligeable de CHF 20'616,- sur le coût de l'enregistrement foncier, dès le 1er mars 2025.
• Une cédule hypothécaire de CHF 825'000,- cédée gratuitement, soit un avantage financier immédiat d'environ CHF 10'000,-
• Des charges individuelles maitrisées avec des factures SIG en moyenne de CHF 200,- / mois (incl Electricité + Gaz + Eau).

Ce bien de caractère représente le parfait équilibre entre modernité et charme d'antan. Il conviendra idéalement à un couple souhaitant s'installer dans un cadre privilégié, tout en étant une opportunité intéressante pour un investisseur désireux d'acquérir un bien de rendement parfaitement destiné à la location de loisirs et de courts séjours.
 
Une visite immersive 360° est disponible, demandez le lien.
 
Pour de plus amples renseignements, contactez-nous sans plus attendre.