429 m², 5. Stock

**Willkommen auf dem Steinachpark - Areal!**

Das Areal bietet ein grosses Potenzial für Etablierung eines modernen Multi-Gewerbeprojekts und ist bestens für Unternehmen mit unterschiedlichen Anforderungen in den Bereichen Büro- und Verwaltungsflächen, Gewerbe und Produktion "light", lokale Dienstleistungen, Labore bis hin zur Hospitality geeignet. Das Gebäudeensemble umfasst ein bestehendes Geschäftshaus, ein Neubauprojekt für kommerzielle Nutzung und ein Hotel.

Das geplante **Neubauprojekt** besteht aus einem Unter- sowie sechs Obergeschossen und bietet auf **bis zu ca. 3'900 m²**skalierbare Flächen für massgeschneiderte Businesskonzepten. Die Etagen sind flexibel und modular unterteilbar. Für optimale Lichtverhältnisse sorgen angenehme Raumhöhen und breite Fensterfronten. Die Etagen sind komfortabel mit Liftanlagen erschlossen. Die Kernbereiche werden mit modernen Nasszellen ausgestattet. Das Führen der Installationen erfolgt ab den vordefinierten Schnittstellen. Sämtliche Flächen werden im Grundausbau vermietet. Durch die beidseitige Ausrichtung des Gebäudes wird die Sichtbarkeit aufgewertet. Die interaktiven Begegnungszonen zwischen den Gebäuden stimmen inspirierend zum Networking sowie Wissensaustausch ein.

**Weitere Vorzüge auf einem Blick**

? Neubau mit Minergie Standard mit Photovoltaikanlagen

? Ideal für Stand-Alone und Multi-Use-Konzepte

? Flexible Grundrisse für individuelle Layoutgestaltung

? Teilflächen können angeboten werden

? Attraktives Umfeld mit Hospitality, Sport- und Naherholungsgebiet

? Synergien durch Networking und Cluster-Communities

? Raumhöhen von 2.5 bis 3.27 Meter

? 2 Personenlifte (1 x 630 Kg und 1x 1'000 Kg)

? Bodenlasten: EG 500 Kg/m², OGs 300 Kg/m²

? Attikageschoss mit Dachterrasse ca. 63 m²

? Getrennte WC-Anlagen inkl. IV-Toilette pro Geschoss , optionale Dusche

? Einstellhallenplätze für PKWs, optionaler Anschlussleitung für E-Mobility

**Standort und Erreichbarkeit:**

Das Umfeld wird durch renommierte Unternehmen wie die Universität St. Gallen, das Kantonsspital, das Ostschweizer Kinderspital und die OLMA-Messen geprägt. Diese tragen zur Erhaltung zahlreicher Arbeitsplätze bei und schaffen Synergien für potenzielle Zulieferer.

Das Quartier Langgass (St. Fiden) gehört zur Agglomeration St. Gallen und profitiert von einer äusserst interessanten geografischen Lage im **Vierländereck** (Schweiz-Deutschland-Österreich-Fürstentum Liechtenstein). Der Standort ist verkehrstechnisch gut angebunden und strategisch attraktiv, sowohl für lokal als auch international vernetzte Unternehmen. Diverse S-Bahn-Linien bedienen die Strecke zwischen dem Bahnhof St. Fiden und Stadtzentrum von St. Gallen innert 2 Minuten Fahrtzeit. Die Autobahnauffahrt zur A1 Richtung Zürich ist in nur 3 Minuten erreichbar. In der Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Geschäfte, Hotels, Verpflegungsmöglichkeiten und Sportanlagen.

**Ob Sie ein inspirierendes Arbeitsumfeld suchen oder Ihr Geschäft ausweiten möchten – der Steinachpark bietet Ihnen den passenden Raum.**

Weitere Informationen und Unterlagen finden Sie unter www.steinachpark.com.

*Die Mietflächen werden ab CHF 210.00 pro m² p.a. im Grundausbau angeboten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!