4.5 Zimmer, 508 m², 1. Stock

Wohnen mit Weitblick und Potenzial: Gepflegte Terrassenhaus-Wohnung mit separater Baulandparzelle, traumhafter Sicht auf den Hallwilersee und die Berge

Diese gepflegte Wohnung in Birrwil überzeugt durch ihre einmalige Lage mit herrlicher Aussicht auf den Hallwilersee und die dahinterliegende Bergkulisse. Ein liebevoll angelegter Steingarten auf einer separaten Baulandparzelle lädt zum Verweilen oder kreativen Gestalten ein – etwa für ein Tiny House oder als Paradies für Gartenliebhaber.

Die ursprüngliche 4.5-Zimmer-Wohnung wurde zugunsten eines grösseren Wohn- und Essbereichs mit offener Küche in eine grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Dadurch entstand ein lichtdurchflutetes Wohngefühl, das zum Wohlfühlen einlädt.

Zwei Schlafzimmer führen direkt auf den Ostbalkon – ideal für den ersten Kaffee am Morgen. Ein angrenzender, gefangener Raum eignet sich perfekt als Ankleide oder Staufläche. Auf der südwestlichen Terrasse geniessen Sie den Blick ins Grüne, auf den Hallwilersee und die Berge.

Die separate Baulandparzelle eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Gartenidylle, Kapitalanlage oder Bauprojekt.

Grosszügige Zusatzflächen sowie eine Sauna runden das Angebot ab.
Ein ideales Zuhause für Menschen, die naturnahes Wohnen, Weitsicht und echte Ruhe suchen.
Dieses AZ-Immobilien - Angebot überzeugt mit folgenden Vorzügen
* Ostseitige Terrasse mit direktem Zugang von beiden Schlafzimmern
* Südseitiger Balkon mit Übergang in den privaten Gartensitzplatzbereich (ca. 30 m²)
* Herrliche Berg- und Seesicht sowie angrenzende, bereits erschlossene Baulandparzelle (508 m²)
* Separates Bauland als interessante Wertanlage oder zur zusätzlichen Bebauung geeignet
* Im Garten vorhandene Schwerlaststeine – ideal für eine spätere Stützmauer oder zur Wiederverwendung bei einem Bauprojekt
* Viel zusätzliche Nutzfläche für Hobbys, Fitness, Vorrat und Aufbewahrung
* Lift direkt neben der Eingangstüre
* Eigene Sauna in der Wohnung
* Eigener Waschturm in der Wohnung
* Entkalkungsanlage für weiches Wasser
* Hochwertiger, wetterbeständiger WPC-Boden auf Terrasse und Balkon
* Zwei Fahrrad-Aufhängeplätze im Eingangsbereich des Treppenhauses
Fliegengitter:
* In den Schlafzimmern 1 und 2 als schiebbare Elemente - Im Bereich Wohnen/Essen/Technik als fest montierte Fliegengitter
* Separater, abgetrennter Doppelcarport Raumprogramm

* Entrée/Flur (18.3 m²)
* Küche (10.6 m²)
* Wohnen/Essen (55.0 m²)
* Zimmer 1 (13.1 m²)
* Zimmer 2 (13.1 m²)
* Bad (7.6 m²)
* Dusche/WC (8.3 m²)
* Reduit (Ankleide) (9.9 m²)
* Balkon 1 (18.3 m²)
* Balkon 2 (9.2 m²)
* Technikraum (15.9 m²)
* Waschküche (Sauna) (5.6 m²)
* Keller (12.1 m²)
* Gartensitzplatz