4.5 Zimmer, 250 m², 2. Stock

"Willkommen im exklusiven Wohnkomplex ""Im Weieracher"", erbaut im Jahr 2007, gelegen in einer sonnigen und ruhigen Hanglage. Diese bezaubernde Duplex-Attika-Wohnung bietet Ihnen eine einmalige Lebensqualität. Die zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung erstreckt sich über die gesamte Grundrissfläche des Mehrfamilienhauses und umfasst nur 3 Parteien. Erleben Sie eine atemberaubende Aussicht vom Lindenberggebiet bis zur Innerschweizer Alpenkette sowie die Nähe des Türlersees.

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in dieser großzügigen Duplex-Attika-Wohnung, **perfekt für Familien, die sich im schallisolierten OG verwirklichen wollen.**

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubern.

Aktuell haben wir folgende Renovationen im Winter 2024 fertiggestellt.

* **Malerarbeiten im Hauptwohngeschoss**
* **Böden in der gesamten Liegenschaft erneuert**

**Das Angebot überzeugt durch folgende Highlights:**

* Aussicht auf die Innerschweizer Alpen
* Perfekt für Familien mit Kindern
* ruhig und trotzdem verkehrstechnisch gut erschlossen
* Lift direkt in die Wohnung
* 2 Garagenparkplätze à 35`000 CHF gehören zur Liegenschaft
* Naherholungsgebiet Türlersee in Fussdistanz
* grosszügiger Wohnraum auf 2 Etagen
* Dachgeschoss wurde schallisoliert ausgebaut
* Hochwertiger Innenausbau
* Aeugst a. Albis liegt über der Nebelgrenze
* aktiver Elternverein, Schulen und Kindergrippen vor Ort.
* und, und, und....

**Schulen und Ausbildungsstätten** : Schulhaus Aeugst 514m, Altes Schulhaus 1400m, Schulhaus Butzen 2500m, Kindergarten Gottfried Semper und Kita Cocolino in der Nähe

**Einkauf** : Volg 194m, Denner Discount 2400m, Migros-Supermarkt - Affoltern a. A. 2800m, Lidl 2800m, Bauernlädeli und Floristin der Nähe

**Öffentlicher Verkehr** : Aeugst a.A., Dorf 143m, Aeugst a.A., Grossacher 375m

**Makrolage:**

8914 Aeugst am Albis liegt im Bezirk Affoltern, im Kanton Zürich. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Aeugst am Albis hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.5% pro Jahr auf 1'991 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 10.0% (Kanton: 10.5%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +14.0% verändert (Kanton: +24.9%).

Welcome to the exclusive residential complex 'Im Weieracher', built in 2007, situated in a sunny and quiet hillside location. This enchanting duplex attic flat offers you a unique quality of life. The maisonette flat for sale extends over the entire floor plan of the apartment block and comprises only 3 parties. Enjoy breathtaking views from the Lindenberg area to the Central Swiss Alps and the proximity of Lake Türler.

Experience a unique living experience in this spacious duplex attic flat, **perfect for families who want to realise their dreams on the soundproofed upper floor.**

Arrange a viewing today and let yourself be enchanted by this dream home.

**We have currently completed the following renovations in winter 2024**

* Painting work on the main living floor
* Floors renewed throughout the property

**The offer impresses with the following highlights**

* View of the Central Swiss Alps
* Perfect for families with children
* Quiet and yet with good transport links
* Lift directly to the flat
* 2 garage parking spaces at CHF 35,000 each belong to the property
* Türlersee recreational area within walking distance
* Spacious living space on 2 floors
* Attic has been soundproofed
* High-quality interior fittings
* Aeugst a. Albis lies above the fog line
* Active parents' association, schools and crèches on site.
* and, and, and....

**Schools and educational institutions:** Aeugst schoolhouse 514m, old schoolhouse 1400m, Butzen schoolhouse 2500m, Gottfried Semper kindergarten and Cocolino daycare centre nearby

**Shopping:** Volg 194m, Denner Discount 2400m, Migros supermarket - Affoltern a. A. 2800m, Lidl 2800m, farm shop and florist nearby

**Public transport:** Aeugst a.A., village 143m, Aeugst a.A., Grossacher 375m

**Macro location:**

8914 Aeugst am Albis is located in the district of Affoltern, in the canton of Zurich. The population in the political municipality of Aeugst am Albis has changed in the last five years by an average of +0.5% per year to 1,991 inhabitants (as at 31 Dec. 2022). The tax burden is 10.0% (canton: 10.5%). Over the last five years, the municipality has recorded an average annual residential construction activity of 1.2%, while the vacancy rate is currently 0.2% (as at 1 Jun. 2023). Property prices have changed by +14.0% in the last five years (canton: +24.9%)."