12.5 Zimmer, 489 m²

BESCHREIBUNG

Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Grundbuchblatt Nummern sowie zwei verschiedenen

Strassennamen und Hausnummern. Beide Hausteile sind aneinander gebaut. Die Werte und Kubatur

wurden in den technischen Daten kumuliert.

Der Hausteil an der Hauptstrasse 136 bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten und besteht aus einer

Studiowohnung im Untergeschoss sowie einer grosszügigen 5.5-Zimmer-Wohnung, die sich über das

Erdgeschoss, das Obergeschoss und den Dachstock erstreckt.

Der Hausteil am Bachtalenweg 19 umfasst ebenfalls eine Studiowohnung im Untergeschoss, eine 2.5-

Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und eine weitere 2.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss.

Beide Liegenschaften bieten zusätzliche Nutzflächen mit diversen Kellerräumen und Estrichen, die viel

Stauraum und Flexibilität bieten. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was die Liegenschaften zu

einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Auf der Parzelle stehen zudem zwei gedeckte Parkplätze

zur Verfügung. Das Haus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich renoviert und instand gehalten.

Diese regelmäßigen Renovierungen haben nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch den Wert

der Immobilie gesteigert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören unter anderem die Modernisierung

der Küche, die Erneuerung der Sanitäranlagen sowie die Auffrischung der Innenräume. Dadurch

präsentiert sich das Haus in einem gutem Zustand und ist bereit für neue Bewohner.

Monatliche Mietzinse inkl. Nebenkosten

Hauptstrasse 136:

CHF 830.00 Studiowohnung Untergeschoss

CHF 1'800.00 5.5-Zimmerwohnung (Mietzinsannahme, da durch Eigentümer bewohnt)

Bachtalenweg 19:

CHF 1040Studiowohnung Untergeschoss

CHF 1'100.00 2.5-Zimmer Erdgeschosswohnung

CHF 1290 2.5-Zimmer Obergeschosswohnung

gedeckte Parkplätze, 2 Stück à CHF 65.00

Anzahl Wohnungen 5

Bruttorendite 4.65 %

Bruttomieteinnahmen p.a. CHF 72000.-

Nettomieteinnahmen CHF 65000

Grundstücksfläche 289 m²

Gebäudevolumen 1399 m³

Baujahr 1925

Wärmeverteilung Radiator

Verfügbarkeit Nach Vereinbarung

Anzahl Aussenparkplatz/-plätze 2 inklusive

Gebäudeversicherungswert CHF 1'373'200.-

Höhenlage m ü. M. 564 m

Amtlicher Wert CHF 670'000.-

Vorhandene Pfandbriefe CHF 700'000.-