Gewerbeobjekt

Immeuble de rendement

Cet immeuble jouit d'une très belle situation. En effet, il se trouve en bordure d'une route cantonale.

Actuellement, l’objet est composé d'une majorité de baux commerciaux et de deux baux résidentiels.

Les logements pourraient être réaffectés en bureaux, le rendement s’en trouverait très peu modifié, passant de 4.64 % à 4.58 %. Il s’agit bien entendu d’une estimation, mais celle-ci paraît assez réaliste.

L’immeuble pourrait donc être présenté comme 100 % commercial, répondant ainsi à une exigence formulée par certains clients.

À noter que la LPPPL ne s’applique pas, dans la mesure où seuls deux logements à usage résidentiel sont concernés.

Il est récent (environ 10 ans), en très bon état et bien entretenu.

Il est composé :

- d'appartements ;
- de locaux commerciaux ; et
- plusieurs places de parking.

État locatif actuel : CHF 246'480.--/an
Rendement brut : 4.79%
Rendement net : 4.53%

Chauffage à Gaz.

Contact : Maurizio Pellitteri
078 943 06 68