158 m²

Verpassen Sie nicht die einmalige Gelegenheit, in diesem Zweifamilienhaus Ihre Träume von Wohnen und Arbeiten zu verwirklichen. Die Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur zwei attraktive Wohnungen, sondern auch die Möglichkeit, ein eigenes Gewerbe wie beispielsweise einen Coiffeursalon oder eine Physiotherapiepraxis zu etablieren.

Das Gebäude besteht aus zwei identischen 3.5-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von 77 bis 81 m². Beide Einheiten sind geschickt aufgeteilt und bieten helle Wohnräume mit großzügigem Ess- und Wohnbereich sowie einer funktionalen Küche. Darüber gibt es zwei weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung. Die Erdgeschosswohnung punktet mit aktuellerem Standard und einem Badezimmer mit Badewanne, während die Obergeschosswohnung einen etwas älteren Standard mit mehr Wohnfläche aufweist – hier können Sie Ihre individuellen Wünsche kreativ umsetzen. Im Untergeschoss befinden sich praktische Kellerräumlichkeiten, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Der Anbau, ein Pavillon mit 60 m², verfügt über einen separaten Eingang und bietet zwei nutzbare Räume sowie ein Badezimmer im Erdgeschoss, ideal für gewerbliche Vorhaben. Ergänzend befinden sich im Untergeschoss weitere Lagermöglichkeiten sowie eine Waschküche. Mit einer kompletten Fußbodenheizung genießen Sie ganzjährig ein angenehmes Raumklima im Pavillon.

Das Grundstück bietet viel Umschwung und eine grosszügige Gartenanlage mit Sitzplätzen und einem Außencheminée – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei Außenparkplätze runden das Angebot ab und sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit.

Das Haus verfügt über eine massive Bauweise und wurde laufend instand gehalten. Wichtige Infrastruktur wie die Gasheizung wurde erneuert, und eine Dachsanierung fand 2015 statt. Dadurch können Sie sich auf die Innenausstattung konzentrieren, ohne unerwartete Kosten befürchten zu müssen.

Die Lage könnte nicht besser sein: In einer ruhigen, jedoch zentralen Umgebung profitieren Sie von hervorragenden Anbindungen an den öffentlichen Verkehr und das Stadtzentrum von Aarau. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Zudem sorgt die an den Panamaweg angrenzende und gut frequentierte Strasse mit Bushaltestelle für optimale Erschliessung Ihres Gewerbes.

Nutzen Sie diese einmalige Chance, Ihr Eigenheim mit einer Gewerbeoption zu kombinieren oder eine renditestarke Investition zu tätigen. Dieses Objekt bietet nicht nur zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch Ausbaupotenzial für zukünftige Entwicklungsprojekte.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese vielversprechende Immobilie zu erfahren!