4.5 Zimmer, 1. Stock

Projektbeschreibung

**Lage und Projektübersicht**
Das Neubau-Mehrfamilienhaus befindet sich auf einer großzügigen Parzelle von 1.742 Quadratmetern im malerischen Zentrum von Lantsch/Lenz – einem sonnigen und idyllischen Bergdorf. Die perfekte Lage bietet eine direkte Anbindung an die Ferienregion Lenzerheide und hervorragende Verkehrsverbindungen im gesamten Kanton.

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten, von denen jeweils eine 4,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und im Obergeschoss zum Verkauf steht.
Das Projekt wird voraussichtlich im Juni 2026 bezugsbereit sein.

**Gebäudestruktur und Erschliessung**
Die gesamte Anlage wird über eine geräumige Tiefgarage erschlossen, die ausreichend Parkmöglichkeiten für alle Bewohner und Besucher bietet.

Parkplätze und Tiefgaragenabstellplätze
Tiefgaragenabstellplätze: Jede Wohnung hat die Möglichkeit, bis zu zwei Tiefgaragenabstellplätze zu erwerben, jeweils zum Preis von 45.000 CHF. Die Tiefgarage mit elektrischem Garagentor bietet genügend Platz für alle Fahrzeuge und sorgt für eine sichere und bequeme Unterbringung.
Aussenabstellplätze: Zusätzlich zu den Tiefgaragenabstellplätzen stehen für jede Wohnung bis zu zwei weitere Aussenabstellplätze zur Verfügung. Diese sind zum Preis von jeweils 15.000 CHF erhältlich und bieten eine flexible Parkmöglichkeit direkt vor dem Gebäude.

**Baubeschreibung und Ausstattung**
Das Gebäude wird in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien und modernster Technik errichtet, um höchste Wohnqualität und Komfort zu garantieren. Die wichtigsten Bau- und Ausstattungselemente umfassen:

**Fundament und Keller**
Die Fundamentplatte wird in Beton ausgeführt, und die Kellerwände werden in Betonmassivbauweise erstellt. Diese werden mit hochwertiger Polymerbitumenabdichtung und Sickerplatten versehen, um eine hervorragende Feuchtigkeitsbeständigkeit zu gewährleisten. Die Aussenwände oberhalb des Erdreichs bestehen aus 18 bis 25 cm starkem Betonmassivbau und einer Aussenwärmedämmung von rund 20 cm.

**Fenster und Türen**
Die Fenster bestehen aus Kunststoff-Metall und sind mit dreifacher Isolierverglasung (U-Wert 1,0 W/m²K) ausgestattet, was eine exzellente Wärmedämmung sowie einen hohen Schallschutz bietet. Die Fenstertüren und Hebeschiebetüren werden ebenfalls in Kunststoff-Metall mit Wärmeschutzglas installiert. Alle Aussentüren und Tore bestehen aus korrosionsbeständigem Metall.

**Heizungs- und Lüftungsanlagen**
Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit einer Fussbodenheizung und einer witterungsabhängigen Vorlauftemperaturregelung betrieben wird. In den Badezimmern und der Küche sorgt eine moderne Lüftungsanlage für eine angenehme Raumluftqualität.

**Sanitär- und Küchenausstattung**
Die Bäder bieten hochwertige Ausstattungen mit einem Waschtisch-Unterbau, einer Badewanne, einer Regendusche sowie Armaturen in Chromoptik. In den Küchen finden Sie die nötigen Geräte in modernster Ausführung, wie ein Induktionskochfeld, ein Backofen, ein Kühlschrank und einen Geschirrspüler. Die Materialien der Küchenfronten und Abdeckungen können je nach Wunsch des Käufers angepasst werden.

**Bodenbeläge und Wände**
In den Wohnräumen wird hochwertiger Weissputz aufgetragen und mit einer glatten Dispersion gestrichen. In den Nasszellen werden Feinsteinzeugplatten verlegt. Für optimalen Schall- und Wärmeschutz erhalten die Wohnräume einen schwimmenden Unterlagsboden.

**Elektrische Ausstattung und Multimediainstallation**
Alle Wohnungen verfügen über eine moderne Elektroinstallation mit ausreichend Steckdosen und Beleuchtungsanschlüssen in jedem Raum. Eine Multimediainstallation ermöglicht den flexiblen Anschluss für verschiedene Anwendungen, während eine Sprechanlage alle Einheiten erschliesst.

**Umgebung und Aussenbereich**
Die Umgebung des Neubauprojekts wird mit einem attraktiven, landschaftlich gestalteten Aussenbereich versehen, der Rasenflächen und Sträucher umfasst und eine harmonische Verbindung zum natürlichen Umfeld herstellt. Die privaten Aussenbereiche der Erdgeschoss-Wohnungen sind mit Grünflächen ausgestattet, die auf Wunsch individuell gestaltet werden können. Die Balkone und Terrassen werden mit frostsicheren Platten belegt, und alle Wohnungen verfügen über einen frostsicheren Wasserhahn im Aussenbereich.

_Die vorliegende Verkaufsdokumentation und die beigefügten Unterlagen dienen lediglich der ersten Information und stellen keine verbindliche Offerte dar. Diese Unterlagen sind nicht Bestandteil etwaiger späterer Kauf- oder Werkverträge. Aus sämtlichen Plänen, Flächenangaben, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, 3D-Ansichten oder Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Alle Visualisierungen und computergenerierten Fotomontagen können von der tatsächlichen Realität abweichen. Ohne schriftliche Einwilligung der Eigentümerschaft oder deren Vertreter dürfen weder diese Dokumentation noch Teile davon reproduziert oder an Dritte weitergegeben werden._