4.5 Zimmer, 120 m²

Cette maison mitoyenne de 4.5 pièces, répartie sur trois niveaux, offre un cadre de vie paisible et lumineux dans le charmant village de Flanthey. Bénéficiant d'un ensoleillement optimal et d'une vue panoramique sur la plaine du Rhône et les sommets alpins, le bien se situe sur une parcelle principale de 693 m². De plus, une parcelle séparée de 148 m² se trouve au sud-ouest de la parcelle principale, offrant des possibilités complémentaires (jardin, espace de détente ou autre aménagement selon vos projets).

Le bien a fait l'objet de rénovations importantes en 2021, lui conférant un confort moderne et une qualité de finition remarquable.

La maison offre également un potentiel d'agrandissement intéressant.

**Les extérieurs sont particulièrement soignés, avec :**

* Deux pelouses équipées d'un arrosage automatique alimenté par l'eau d'irrigation,
* Deux robots tondeuses pour un entretien facilité.

**Travaux réalisés en 2021 :**

* Cuisine entièrement rénovée
* Salle de douche du rez supérieur refaite
* Remplacement des sols et des peintures
* Isolation du mur mitoyen au niveau du rez supérieur
* Rénovation complète des deux chambres
* Fenêtres neuves
* Installation d'une nouvelle pompe à chaleur et d'un boiler
* Contrôle OIBT de l'installation électrique effectué
* Construction de l'annexe extérieure sur deux niveaux

**Rez-de-chaussée supérieur – espace de vie convivial (env. 60 m² habitables)**

* Hall d'entrée accueillant
* Cuisine moderne et entièrement rénovée, avec coin repas
* Séjour spacieux et lumineux avec accès à un grand balcon de 14 m², partiellement couvert
* Salle de douche avec WC

Un espace chaleureux, rénové et pensé pour profiter du quotidien avec une belle ouverture sur l'extérieur.

**Étage intermédiaire – coin nuit avec accès terrasse (env. 60 m² habitables)**

* Hall de distribution
* Chambre principale orientée Sud, équipée d'armoires murales, avec coin bureau et vue dégagée
* Deuxième chambre orientée Est, avec armoires et accès direct à la terrasse
* Salle de bains avec baignoire

Un étage calme et fonctionnel, parfait pour une vie de famille harmonieuse.

**Rez inférieur – espace polyvalent (env. 50 m²)**

* Entrée secondaire avec accès terrasse
* Coin buanderie
* Grande pièce Carnotzet avec cheminée, idéale pour des moments conviviaux
* Cave

**Annexe extérieure – garage double & potentiel appartement (env. 49 m² par étage)**

Une construction indépendante neuve (2021), répartie sur deux niveaux, complète ce bien :

* **Étage supérieur :**garage pour deux véhicules avec porte motorisée et grand balcon offrant une vue panoramique
* **Étage inférieur :**vaste dépôt, raccordements prévus pour une salle de douche avec WC (à installer), et local technique équipé d'une pompe à chaleur et d'un boiler neufs

Ce bâtiment peut être aménagé en appartement indépendant grâce à une liaison intérieure entre les deux niveaux – un atout considérable pour accueillir des invités, héberger un membre de la famille ou générer un revenu locatif.

Cette répartition, associée aux travaux récents, aux extérieurs soignés et au potentiel d'aménagement complémentaire, fait de ce bien une opportunité unique sur le marché de Flanthey.