953 m²

**Hier geniessen Sie Ruhe, Sonne und Natur**

Die Liegenschaft befindet sich an sonniger und ruhiger Lage, in einem beliebten Wohnquartier, mit wunderschönem Ausblick ins Grüne. Da es sich bei der Adresse um eine reine Quartierstrasse handelt, gibt es keinen Durchgangsverkehr. Das umliegende Wohnquartier ist bevorzugt, ruhig und ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser. Der Rhein ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Freuen Sie sich auf herrliche Spaziergänge am Rheinufer und erleben Sie Natur pur.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen liegen in Gehdistanz. Grössere Ortschaften wie Rheinfelden oder Basel sind mit ÖV oder mit dem Individualverkehr erreichbar.

Wichtige Details

Parzelle Nr. 869

Strasse, Ort Flösserweg, Wallbach AG

Objektart Bauland Wohnen

Baulandfläche 953 m2 (Abparzellierung je 1/2 möglich)

Bauzone W2

Ausnützungsziffer 0.40

Erschliessungsstand erschlossen

Architekturverpflichtung Nein

**BAUZONE W2**

Die Wohnzone W2 dient dem Wohnen. Nicht störendes Gewerbe ist zugelassen.
In der Zone W2 sind Einfamilienhäuser mit einer kleinen Zweitwohnung, Doppeleinfamilienhäuser sowie Reiheneinfamilien- und Terrassenhäuser mit maximal 3 Wohneinheiten zulässig.
Massgebend ist die Bauordnung der Gemeinde Wallbach. Es wurden keine Abklärungen über bauliche Möglichkeiten gemacht. Dies ist Sache der Interessenten und des Käufers.

**AUSNÜTZUNG**

Betreffend Ausnützungsziffer gelten die Definitionen gemäss kantonalem Recht. Zudem wird die Fläche in Dach-, Attika- und Untergeschossen nicht zur anrechenbaren Bruttogeschossfläche gezählt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.