757 m²

**"Selbtstläufer"
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Diese Anlageimmobilie ist geeignet wenn Sie eine solide neuwertige Immobilie mit stabilen Renditen ohne Renovationsaufwand für die nächsten 10 Jahre suchen.
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Investitionsargumente / Highlights:

** Lage: 

Kurze Wege zur Arbeit, zu Schulen sowie zu öffentlichen Einrichtungen tragen zur Wohn- und Lebensqualität bei. Das Mehrfamilienhaus liegt an guter Wohnlage in Wolhusen. 


Stabile Mieterträge:

Vollvermietung und Wiedervermietung (in Verhandlung) aller Wohneinheiten. Die kleinen Wohnungen sind ideal für die nachhaltige Vermietung. Nachhaltige und sichere Cashflows aufgrund marktgerechter Mieten sind vorhanden. 


Neuwertig. 

Da es sich um einen neuwertigen Bau handelt muss in den nächsten Jahren nicht mit einem grossen Investitionsbedarf gerechnet werden. 



Verkauf STWEG möglich:

Aufteilung der Wohnungen im STWEG, möglicher Verkaufserslös > CHF 6'400'000 


Spannende Hypotheken: 





* 1'000'000 CHF, 0.86% bis 31.03.26
* 745'000 CHF, 0.87% bis 31.05.29



**Lage:**



* Gemeinde Wolhusen
* Zentrale Lage
* Familienfreundliches Quartier
* Aufstrebendes Quartier mit viel Potential



**Gebäude:
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* Baujahr 2022
* 9 Wohnungen
* 13 Einstellhallenplätze
* 4 Aussenparkplätze
* Moderne Architektur & Ausbaustandart
* Bau nach neuesten Energiekonzept
* 757 m2 Nettowohnfläche
* 273 m2 Aussenfläche der Wohnungen




**Vermietungssituation (1.04.2025):**



* Aktuelle Nettomieteinnahmen (IST 63%): CHF 196'560.00
* Aktuelle Bruttorendite (IST): 3.6%
* Bruttorendite (Soll): 3.77%
* Nettomieteinnamen (Soll 100%): CHF 203'760.00
* Aktuelles Mietzinsniveau: 241 CHF / M2
* Aktuelles Mietzinsniveau gemäss Wüst Partner: 83% Quantil für Wolhusen




* Alle Wohnungen sind vermietet
* 4 Garagenpläze sowie 1 Aussenparkplatz sind in der Wiedervermietung


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Verkaufsprozess:
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* Valkovsky Immobilienmanagement Gmbh ist exklusiv mandatiert



**Besichtigungen:**

Werden aufgrund Rücksicht der aktuellen Mieterschaft auf das Mindeste reduziert und werden nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer schweizerischen Bank individuell durchgeführt.