2.5 Zimmer, 50 m²

Rabius (950 m.ü.M) gehört zur politischen Gemeinde Sumvitg und zählt ungefähr 500 Einwohner. Rabius und Umgebung bietet attraktiven Wohn- und Erholungsraum für Einheimische und Gäste in der oberen Surselva. Drei verschiedene Skigebiete lassen sich in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichen.

Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre ruhige Lage im oberen Dorfteil aus. Sie ist Teil einer Stockwerkeigentümergemeinschaft bestehend aus insgesamt drei Wohnungen. Als separates kleines Häuschen bietet es eine erhöhte Privatsphäre und Ruhe. Es bestehen zwei eigene Zugänge über eine Aussentreppe und die Garage im Untergeschoss. Der verfügbare Raum im Untergeschoss lässt auch für die Zukunft verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offen. Die Verbindung zum Obergeschoss erfolgt an der Waschmaschine vorbei über eine Wendeltreppe.

Das Obergeschoss besticht durch seinen einfach gehaltenen Grundriss (bitte beachten Sie auch den weiteren Link zu den Grundrissen): Das Entrée bietet Raum für die Garderobe und lässt den Bewohnern Platz beim Eintreten in dieses kuschelige Heim. Der Wohnraum mit der Küche und seinen grossen Fenstern verfügt über einen kleinen Specksteinofen, der an kalten Tagen für die gewünschte Gemütlichkeit sorgt. Eine Dusche mit WC erfreut durch seine Aussicht ins Grüne. Das kleine Schlafzimmer im nordöstlichen Teil bietet dennoch genügend Platz, da es aufgrund der vorhandenen Einbauschränke platzsparend möbliert werden kann.

Das Land neben und hinter dem Häuschen steht den Bewohnern allein und ausschliesslich zur Benützung zu. Die Gesamtliegenschaft verfügt über eine Verwaltung, die anteiligen Nebenkosten betragen rund 2'500.- pro Jahr. Die Wertquote des Häuschens beträgt 233/1000, es besteht kein Erneuerungsfonds, der Unterhalt wird laufend getragen. In den kommenden Jahren wird der Ersatz der Zentralheizung erwartet.

Suchen Sie die Ruhe und Ursprünglichkeit der Bündner Berge ohne den künstlich produzierten Rummel? Dann bringen wir Ihnen gerne dieses kleine Refugium im Herzen der Surselva bei einer Besichtigung etwas näher.