3.5 Zimmer, 107 m², 1. Stock

**Lage:**
Am malerischen Ufer des Vierwaldstättersees und am Fuss des imposanten Pilatus liegt die idyllische Gemeinde Hergiswil (Kanton Nidwalden). Ein Ort, der durch seine perfekte Kombination aus Natur, moderner Infrastruktur und einer attraktiven Steuerbelastung besticht. Profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Luzern und einer exzellenten Verkehrsanbindung (Autobahn A2 und S-Bahn-Station „Matt").

**Wohnhighlights:**

* **Wohnfläche:** 107 m² mit einem durchdachten und offenen Grundriss. Dies ist die Nettowohnfläche ohne Nebenräume und ohne Loggia.
* **Pilatusblick:** Ausblick auf den majestätischen Pilatus und die umliegende Bergwelt.
* **Loggia:** Grosszügige und überdachte Loggia, die den Wohnraum ideal erweitert.

**Ausstattung der Wohnung:**

* **Bodenbeläge:** Eleganter Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen, edle Feinsteinzeugplatten in den Nasszellen.
* **Küche:** Moderne Einbauküche mit Quarzkomposit-Arbeitsflächen und hochwertigen Geräten.
* **Nasszellen:** Stilvolle Badezimmer mit bodenebenen Duschen und ausgewählter Sanitärkeramik.
* **Heiz- und Klimaanlage:** Fussbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung für höchsten Komfort.

**Highlights der Umgebung:**

* Naturparadies mit Wanderwegen am Pilatus und direktem Zugang zum Vierwaldstättersee.
* Erstklassige Restaurants (z.B. das Michelin-Stern-gekrönte Belvédère).
* Breites Freizeitangebot: Segeln, Windsurfen, Tennis, oder Wintersport in Engelberg und Melchsee-Frutt.

**Zusatzinformationen:**

* **Reservierungssituation**
Die 5.5-Zimmer-Attikawohnung mit Pilatus- und Seesicht ist definitiv reserviert. Das gesamte 2. Obergeschoss ist vorläufig reserviert, einschliesslich beider dort möglicher Wohnungsvarianten. **Parkmöglichkeiten**
Von insgesamt 14 Einstellhallenplätzen à CHF 50'000.– sind noch 10 verfügbar.
* **Bauweise:** Nachhaltig mit Erdwärmesonden, Photovoltaikanlage und moderner Bauweise.
* **Fertigstellung:** 2026

?? **Baugenehmigung erteilt!** ??
Die Baugenehmigung für das Neubauprojekt am Mozartweg 1 in 6052 Hergiswil wurde offiziell erteilt. Der Baustart erfolgt in Kürze. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in einer der begehrtesten Lagen am Vierwaldstättersee.

**Kontakt:**
Für eine Besichtigung oder weitere Informationen wenden Sie sich gerne an:

**pro pensum**
Oscar Narciandi Vidal
Luzernstrasse 30, 6275 Ballwil
?? +41 79 954 11 16
?? o.vidal@propensum.ch