2.5 Zimmer, 47 m², 2. Stock

**Lage**

Die sehr schöne und ruhig gelegene 2.5 Zimmerwohnung befindet sich an bester Lage mit Ski-in und Ski-out zur Talstation Crap Sogn Gion in Murschetg, einem Ortsteil von Laax. Die Lage von Murschetg inmitten der bekannten Ferienregion Flims-Laax-Falera macht diesen Ortsteil so attraktiv. In nur ca. 3 Autominuten erreichen Sie Laax-Dorf und in etwa 7 Minuten den sehr bekannten und schön gelegenen Golfplatz Buna Vista in Sagogn.

Laax liegt 1`050 m ü.M. und bietet den 1`540 Einwohnern und zusätzlichen Gästen nebst Kindergarten und Schulen auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, gehobene und traditionelle Gastronomie und vieles mehr.

Laax brilliert mit seiner herrlichen Natur, einem wunderschönen See und grandioser Bergwelt. Die Freizeit- und Sportangebote für Sommer und Winter sind vielseitig und haben einen hohen Erlebniswert.

Laax liegt nur 10 Minuten von Ilanz entfernt, der sog. > und ca. 20 Minuten von Chur, der Kantonshauptstadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch mit dem Auto ist Laax gut erreichbar. In 20 Autominuten sind Sie auf der Autobahn in Richtung Chur, Zürich oder Tessin.

**Objekt**

Die Überbauung > liegt an der Via Prada, wurde 1978 realisiert und befindet sich an sonniger, zentraler und trotzdem ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten von der Talstation Laax Murschetg, den Einkaufsläden und Restaurants entfernt.

Die Überbauung umfasst drei Häuser, die Mitbenützung an der Tiefgarage und dem Hallenbad und der Sauna.

Die Häuser > sind sehr gut unterhalten und haben einen gepflegten Auftritt. Sie wurden 2010 bis 2014 umfassend saniert.

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses > mit seinen insgesamt 15 Wohnungen. Es ist eine 2.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m2 Wohnfläche auf einer Ebene und wurde im Jahr 2009 bis 2010 umfangreich und sehr schön renoviert.

Entstanden ist eine echte Wohlfühl-Wohnung mit viel Charme und einer tollen Mischung von modernem Design gepaart mit rustikalem Flair.

Vom Entrée aus gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essraum und die offene Küche, auf den Balkon und in das Schlaf- und Badezimmer. Im Untergeschoss befinden sich der Ski- raum, die Waschküche und der ausschliesslich der Wohnung zugewiesene Keller. Zu der Wohnung gehört der Stellplatz Nr. 85 im 2. Untergeschoss.

Das schöne Hallenbad und die geräumige Sauna stehen den Eigentümern zur freien Verfügung. Die Heizung der gesamten Überbauung erfolgt zentral mit Öl.

Das Ski- und Wandergebiet der weissen Arena liegt direkt vor der Haustüre. Im Winter fahren Sie mit den Ski vom Haus aus direkt zur Talstation Crap Sogn Gion und kommen auch so wieder zurück. Im Sommer starten Sie vom Haus aus zu tollen Wanderungen

Verkaufspreis Sfr. 810`000 inkl. Mobiliar

Stellplatz Tiefgarage Sfr. 30`000

Nebenkosten ca. Sfr. 3`300 pro Jahr inkl. Einlage Erneuerungsfonds

Wir informieren Sie gerne im Detail und freuen uns Ihnen diese exklusive Wohnung zu zeigen