2.5 Zimmer, 49 m², 1. Stock

Moderne 2.5-Zimmer-Wohnung mit Bergsicht in Ruschein (GR)Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten der Bündner Bergwelt! An sonniger Lage in Ruschein, Via Sut Caprè 23, erwartet Sie diese charmante 2.5-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkomfort und spektakulärer Aussicht.Die Highlights auf einen Blick:Nettowohnfläche: 48 m²Terrasse: ca. 30 m² bestehend aus überdachtem Balkon (8.45 m²) und TerrasseZimmer: 2.5, davon 1 SchlafzimmerBadezimmer: 1Baujahr: 2012 – in sehr gutem ZustandStockwerk: 1. OGAusstattung & Komfort: Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und verfügt über eine moderne Küche mit Markengeräten. Der edle Massivparkettboden in Kombination mit der angenehmen Fussbodenheizung (Luft-Wärmepumpe) sorgt für ein behagliches Wohnklima. Dank dreifach verglasten Fenstern geniessen Sie Ruhe und Energieeffizienz zugleich.Im Schlafzimmer steht Ihnen ein massiver, hochwertiger Einbauschrank zur Verfügung, der viel Stauraum bietet und perfekt in den Raum integriert ist.Ein besonderes Highlight ist die grosszügige Aussenfläche von ca. 30 m², bestehend aus einem überdachten Balkon (8.45 m²) sowie einer offenen Terrasse – ideal, um die Sonne und die fantastische Aussicht auf die Bündner Berge zu geniessen.Zusätzlich im Angebot enthalten:1 überdachter AussenparkplatzKeller- und gemeinschaftliche Nebenräume zur Mitbenutzung230V-Steckdose beim Parkplatz – Die Steckdose ist jeder Wohnung zugeordnet, und der Stromverbrauch wird separat abgerechnet.Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Liegenschaft an ruhiger Hanglage. Das charmante Dorf Ruschein liegt oberhalb von Ilanz und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Nähe zu Freizeitmöglichkeiten.Wintersportler kommen hier voll auf ihre Kosten:Das beliebte Skigebiet Obersaxen Mundaun erreichen Sie in 20 Fahrminuten.Das international bekannte Skigebiet Flims Laax Falera mit über 220 Pistenkilometern ist in rund 20 Minuten erreichbar.Auch das familienfreundliche Skigebiet Brigels Waltensburg Andiast liegt nur 25 Minuten entfernt.Ob als Hauptwohnsitz, Ferienwohnung oder Investition – dieses Angebot überzeugt durch Lage, Qualität und Ausblick!Erleben Sie die Wohnung jetzt virtuell mit einem 360°-Rundgang und buchen Sie direkt online einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!