4100 m²

L'immobile è situato a Chiasso e meglio in Via Milano, in una zona di piano particolareggiato in posizione strategica ed in prossimità dello Stadio, dunque dei raccordi autostradali e rispettivamente il confine con l'Italia.

L'immobile si compone di tre corpi uniti fra loro su due mappali attigui di complessivamente 4'538mq di superficie, la cui edificazione risale a due distinti momenti: il primo nel 1962 con l'edificazione iniziale e poi al 1980 con l'ampliamento. La parte frontale dell'immobile è interamente confinante con la strada (Via Milano), garantendone dunque una perfetta raggiungibilità e fruibilità tanto dei parcheggi (20 posti auto, oltre spazio per automezzi pesanti) che dei piazzali e le due distinte rampe di carico.

I tre corpi dell'immobile ospitano la parte dedicata agli uffici direzionali (due piani oltre ampio scantinato) con l'aggiunta delle infrastrutture usuali a beneficio delle maestranze, la zona di produzione e lavorazione ed infine ampi spazi ad uso stoccaggio e approntamento della merce per la spedizione.

**Descrizione dell'Immobile**

I tre corpi dell'edificio sono contigui e dispongono di piazzale e di diversi

posteggi laterali molto larghi. I corpi fabbrica dispongono di una struttura a semi scheletro con muro di spina in centro ed un'altezza interna non oltre i **6 metri**.

La parte uffici è luminosa e comprende la ricezione, vari locali destinati ad uffici, una grande sala riunioni, un accogliente ufficio di direzione, spogliatoi, cucina e i servizi igienici per uomini e donne. Inoltre, al piano interrato troviamo una cantina molto alta, dotata di lavanderia, impianto di riscaldamento (combinato olio e gas), quadro elettrico e l'ingresso per fibra ottica ed il gas.

L'immobile è costituito da una superficie netta per la parte uffici di circa **425 mq** e per la parte capannone una superficie netta posta in parte su un unico piano e in parte su due piani (serviti da montacarichi) di circa **3'250.50 mq**. La superficie di piano (SP) totale risulta essere di circa **4'121.30 mq** e la superficie utile lorda (SUL) di circa **3'946 mq**.

La volumetria complessiva è pari a ca. **22'634 mc**.

Lo stato della costruzione si presenta in buono stato di manutenzione, con recenti interventi manutentivi in particolare a tetto e serramenti.

L'utilizzo dell'immobile può essere di vario tipo: produzione e/o lavorazione prodotti, deposito con rampe di carico per mezzi pesanti e pavimenti industriali idonei per l'utilizzo di muletti.