15 Zimmer, 2400 m²

**Indirizzo:** Via Vallera 1, 6852 Genestrerio

**Mappali:** 131 (702 m²) e 132 (1'738 m²) – **Superficie fondiaria totale: 2'440 m²**

In posizione strategica e ad alta visibilità, a pochi minuti dal centro di Mendrisio, con facile accesso a tutti i principali servizi (bus, treno, supermercati, autostrada), proponiamo un interessante immobile a destinazione **commerciale e residenziale**, con ampio potenziale di valorizzazione.

**Composizione dell'immobile**

* **Piano -1 (842 m²):** storico club notturno, inattivo dal 2010
* **Piano terra (842 m²):** ristorante attivo fino a poco tempo fa, dotato di cucina professionale e ampie sale. **Inventario incluso nel prezzo**. Capienza stimata: circa 400 coperti
* **Piano 1 (717 m²):** 5 appartamenti (da 2.5 a 4.5 locali) attualmente non abitabili, in attesa di rifacimento dell'accesso (scala)
* **Ampio parcheggio esterno privato*

**Superficie complessiva dell'edificio:** circa 2'400 m²

L'edificio è situato in **zona edificabile speciale**. Di seguito una panoramica delle principali disposizioni normative applicabili:

_" La zona definita edificabile speciale comprende l'insediamento residenziale a scopo turistico-ricreativo, compatibile con l'ambiente naturale e l'insediamento abitativo._

_Sono ammesse costruzioni per la residenza e il lavoro non molesto. È proibita qualsiasi forma di immissione molesta._

_Sono applicabili i seguenti parametri edificatori:_

_• I.S. = 0.9_

_• I.O. = 40% "_

La proprietà si presta a diversi scenari di valorizzazione:

• Riqualificazione dell'esistente

• Rilancio immediato dell'attività ristorativa

• Sviluppo a destinazione mista

• Riconversione parziale o totale in ambito residenziale, secondo le norme di zona

Prezzo richiesto: CHF 3'200'000.—

Contatti rapidi tramite whatsapp al nr. 079 554 92 00.

Disclaimer: Le informazioni fornite sono a scopo informativo e non costituiscono un'offerta contrattuale. I dati potrebbero non essere accurati.