5 Zimmer, 1. Stock

5-ZIMMER-WOHNUNG NR. 5 (ZWEITWOHNSITZ)

Diese grosszügige Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Gesamtfläche von ca. 234 m² Bruttowohnfläche.

Sie befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und einer funktionalen Gestaltung. Die Zimmer sowie der Wohnbereich wurden mit heimeligem Eichen-Parkett ausgestattet.

**RAUMAUFTEILUNG**

**Flur/Eingangsbereich (34.2 m²)
**Riesiger geräumig-luftiger Gewölbegang als Eingangsbereich mit sehr viel Platz für Ihre Garderoben und Schränke.

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Küche und Essbereich (51.4 m²)
**Dieser Bereich der Wohnung ist offen gestaltet und bietet viel Platz für einen grossen Esstisch. Die Küche überzeugt mit modernsten Geräten und grosszügiger Arbeits- und Staufläche. Die schönen Feinsteinzeugplatten der Küche bilden einen modernen Kontrast zum rustikalen Eichen-Parkett des Essbereichs.

**Spense / Reduit (3.6 m²)**
Der kleine Abstellraum, direkt an die Küche angrenzend, bietet genügend Stauraum für Ihre Vorräte und Haushaltgeräte. Hier ist ausserdem der Wäscheturm mit Waschmaschine und Tumbler vorhanden.

**Büro (12.2 m²)**
Das an den Essbereich angrenzende Zimmer bietet sich optimal als Büro- und Arbeitsbereich.

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Schlafzimmer 1 (32.2 m²)**
Ein grosszügiger Raum, der Platz für ein Doppelbett mit Schrank bietet.

**Schlafzimmer 2 (27.9 m²)**
Grosses Schlafzimmer, das ideal als Kinderzimmer genutzt werden kann.

**Wohnzimmer (47.2 m²)**
Der riesige Wohnbereich bietet ein einzigartiges Wohnambiente mit viel Platz für Ihre Wohnlandschaft, ein gemütliches Sofa sowie Ihre weiteren individuellen Gestaltungsideen. Dank der weitläufigen Raumaufteilung ist der Raum lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre.

**Badezimmer 1 (11.5 m²)**
Schönes, funktionales Bad mit Doppellavabo, moderner Wanne und Dusche, angrenzend an die beiden Schlafzimmer 1 und 2.

**Gästebad (2.3 m²)**
Zweite Nasszelle mit WC und Lavabo.

**Badezimmer 2 (3.8 m²)**
Direkt angrenzend an das Büro befindet sich ein weiteres, modern ausgestattetes Bad mit Dusche, WC und Lavabo.

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Korridor (7.8 m²)**
Dieser kleine Korridor verbindet geschickt zwei Zimmer und bietet eine optimale Raumnutzung. Er lässt sich vielseitig einrichten – ideal für eine kleine Garderobe, stilvolle Dekorationen oder zusätzlichen Stauraum.

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Aussenbereich (17.2 m²)**
Der windgeschützte, überdachte Balkon eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien.

**ZUSÄTZLICHE MERKMALE**

Es besteht die Möglichkeit, Garagenplätze der naheliegenden Einstellhalle für CHF 45'000.00 hinzuzukaufen. Ausserdem sind mehrere Besucher-Parkplätze beim Haus vorhanden.

Zur Wohnung dazu gehört das Kellerabteil Nr. 3 im Untergeschoss.

Ebenso im Untergeschoss runden der gemeinschaftliche Velo- und Skiraum das grosszügige Angebot ab.

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?

Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von historischer Bausubstanz und modernem Komfort in dieser gemütlichen Wohnung – Ihr neues Zuhause am Anfang des Prättigaus erwartet Sie!


Für ergänzende Auskünfte oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ambühl Immobilien AG
Marco Wegmüller
Landstrasse 36A
7252 Klosters Dorf

Tel: +41 81 414 00 00