4.5 Zimmer, 94 m², 1. Stock

Die Gemeinde Rafz mit 4600 Einwohnern ist idyllisch gelegen; Rebberge und viel Natur prägen die Umgebung. Aber auch die gute Verkehrsanbindung (nur 30 S-Bahn-Minuten von Zürich entfernt) hat dazu beigetragen, dass sich der Ort zu einer beliebten Wohngemeinde im Zürcher Unterland entwickelt hat.

Bei der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung handelt es sich um eine **4,5 Zi.-Wohnung im 1. Stock eines im Jahr 2003 erbauten Sechsfamilien Hauses, am Ortsrand.**

Die Wohnung ist wegen des hochwertigen Ausbaus und einer durchgeführten Sanierung in einem guten Zustand.

**Zum Objekt gehört eine Tiefgarage, in welcher ein Stellplatz erworben werden kann (Kaufpreis CHF 25.000).**

Daneben stehen als Gemeinschaftsräume ein Wäschetrocknungsraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

**Im Kaufpreis enthalten sind im UG ein Kellerraum (8 qm) und ein grosser Hobbyraum mit 15 qm.**

Das Mehrfamilienhaus hat im Jahr 2019 eine umfassende Aussensanierung erfahren. Gleichzeitig wurden auch das komplette Treppenhaus und der Haupteingang renoviert.

Im Mai wird das Gebäude an den Fernwärmeverbund HWG Rafz angeschlossen. Damit einher geht ein Heizungsumbau.

Das Projekt kann über die Erneuerungsrücklage der Eigentümergemeinschaft finanziert werden.

Eine Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage ist vorhanden.

Die Wohnung ist auf Grund des Zuschnitts auch gut für eine kleine Familie geeignet.

In der nach Süden ausgerichteten, äusserst hellen Wohnung, liegen vorwiegend versiegelte Buchen-Parkettböden.

In der Küche, dem Bad mit WC und im Gäste-WC sind die Böden gefliest.

Die Wände haben einen feinen Putz (Abrieb ca. 1,5 mm).

**Wohnungszustand:**

Der Parkettboden befindet sich in der gesamten Wohnung in einem guten Zustand. Küche und Bäder sind ansprechend und zeitgemäss und ebenfalls gut erhalten.

Die hochwertige Schreiner-Einbauküche Marke Herzog bietet viel Stauraum und ist in einem sehr guten Zustand.

Spülmaschine und die Waschmaschine (Marke Miele) sind neuwertig.

In den genannten Bereichen besteht für den Käufer kein Renovierungsbedarf.

Bezüglich Raumaufteilung wird auf den hinterlegten Wohnungsgrundriss verwiesen.

**Nutzung und Ausstattung:**

Das Badezimmer verfügt über hochwertige Schrankeinbauten und Armaturen sowie eine gemauerte Dusche mit Glastüre.

Im Jahr 2024 wurde ein neues Doppelwaschbecken eingebaut (s. Fotos).

Neben dem grosszügigen Wohnzimmer mit Entree (ca. 37 qm) werden die übrigen drei Zimmer zurzeit als Schlafzimmer, Lese- und Fernsehzimmer sowie Büro genutzt.

Ein Highlight stellt sicherlich der Südbalkon der Wohnung dar. Er ist mit ca. 13 qm recht geräumig und liegt vom späten Vormittag bis am Abend in der Sonne. Er ist gefliest und verfügt über eine Markise sowie einen beidseitigen Wind- und Sonnenschutz.