5.5 Zimmer, 200 m²

**Nachfolgend einige Highlights diese Juwels an Traumlage:**

+ **Panoramablick**über das gesamte Linthgebiet bis zum Zürichsee; **unverbaubar**

+ **Besonnung**, dank süd-/südwestexposition; **optimal**

+ **Privacy**; **maximal**

+Idyllischer **Wintergarten mit Cheminée**

+Das Haus ist sehr **gut im Schuss**. Neue Küchengeräte, Badezimmer modernisiert, neue Bodenbeläge in den Schlafräumen und im Büro. Marmor im Wohn-, Essbereich wie auch im Entrée und den Korridoren im EG.

+ **Kamin mit Umluftfunktion** im Wohnzimmer

+ **Barrierefreiheit**; im ganzen Erdgeschoss.

+ **Modernes und ökologisches Heizsystem**; Luft-Wasser Wärmepumpe.

+ **Boiler neuwertig**

+ **Elektroanlagen auf Stand der Technik**, jüngste NIV-Kontrolle vor rund einem Jahr

+ Haus verfügt über **Blitzableiter**und **Alarmanlage**

+ Geräumige **Doppelgarage** mit direktem Zugang ins Haus

+ 2-3 **Besucher Parkplätze** auf dem Areal

+ eingemauerter **Wertsachentresor** im Keller

+ **Aufstockung**einer zusätzlichen Etage ist möglich. Auch dann ist das Grundstück noch nicht voll ausgenutzt.

+ Lastenfreier **Grundbuchauszug**

**Das Haus ist heute als 5.5 Zimmer-Haus mit derzeit 192m2 NWF (377m2 BGF) ausgebaut. Mit geringfügigem Aufwand kann auf ein 6.5 Zimmer-Haus mit 220m2 NWF erweitert werden. Auch eine Einliegerwohnung ist mit überschaubarem Aufwand realisierbar. Sollten die Bedürfnisse grösser sein oder grösser werden, lässt sich das Haus mittels einer Aufstockung auf bis zu 10/11 Zimmer und 340m2 NWF ausbauen.**

**Preis auf Anfrage**(im gehobenen Segment)

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**Distanzen**(Quelle Wüst Dimension & Google Maps):

**Schule/Kindergarten:** 242m (3 Minuten)

**Haltestelle (ÖV):** 180m (2 Minuten)

**Einkaufen** (Berglädeli Rieden): 550m (7 Minuten)