5.5 Zimmer, 132 m², EG

Die familienfreundliche Liegenschaft mit eigenem Spielplatz befindet sich mitten im Dorf Arth und liegt äusserst zentral, ruhig und nahe beim See in einer Sackgasse.

Baujahr: 2007
Wohnfläche: 132m2
Gartenfläche: 185m2, davon 15m2 Gartensitzplatz gedeckt
Nebennutzfläche:
-Hobbyraum mit 10.8 m2 im Kellergeschoss mit Fenster
-Kellerabteil
-Tiefgaragenplatz
Heizung: Pelletheizung – Fussbodenheizung
Diverses: versteckte Waschmaschine in Korridor (auch Wäscheturm möglich)
Mitbenützung:
-Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler
-Trockenraum
-Veloraum
-3 Besucherparkplätze
-Kinderspielplatz

Kaufpreis CHF: Wohnung 1'484'000.-
Tiefgaragenplatz 38'000.-
Hobbyraum 28'000.- **Total: CHF 1'550'000.-**

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Erreichbarkeit der Liegenschaft im Zwygarten 9
• Bus: 4 Gehminuten bis zur Bushaltestelle > oder >
• Zug: 2.8 km bis Bahnhof Arth-Goldau
• Auto: 3.2 km bis Autobahnanschluss Goldau (A4)
• Einkauf/Post/Bank: 2 Gehminuten bis zum Zentrum Arth
• Kindergarten, Primarschulen und öffentlicher Kinder-Spielplatz: direkt nebenan
• Sekundarschule MPS Oberarth: 1.9 km

**Objektbeschrieb**
Allgemein
• Feinsteinzeugplatten in Korridor, Wohnzimmer, Küche und Bäder
• Eichen-Laminat in den Zimmern

Eingangsbereich/Korridor
• Grosszügiger Vorplatz mit Garderobe
• Einbauschrank mit integrierter Waschmaschine

Wohnzimmer
• Offenes Wohnlayout
• Viel Licht durch grosse Fenster
• Zugang zum Gartensitzplatz

Wohnküche
• Geräumig mit vielen Schränken
• Backofen, Kombi-Mikrowelle/Backofen, Induktions-Kochfeld, Dampfabzug, Spülmaschine
• Granitabdeckung
• Essbereich
• Zugang über Korridor und Wohnzimmer

Elternschlafzimmer
3 weitere Zimmer
Bad mit Badewanne, WC und Doppellavabo
Dusche/WC

**Highlights zusammengefasst**
• Klares Grundrisskonzept
• Helle, freundliche Räume
• Entrée + Korridor: Viele Einbauten
• Grosse Wohnküche (Granitabdeckung, Kirschbaumholz und hochglanzpoliert weiss)
• 185 m² Privatgarten mit Blick zu Rigi und Rossberg
• Hobbyraum im Kellergeschoss mit Fenster
• Tiefgaragenplatz mit direktem Zugang zum Haus
• Einkauf, Bank, Post und Schulen in Gehdistanz
• Gute Verkehrsverbindungen in alle Richtungen
• Fantastisches Naherholungsgebiet mit See, Rigi/Rossberg, Tierpark, Schutt und Sägel
• Familienfreundliche Lage

**Gemeinde Arth**- www.arth.ch
Die steuergünstige Gemeinde Arth mit ihren Gemeindeteilen Arth, Oberarth und Goldau liegt im Kanton Schwyz, im Zentrum der Schweiz und bietet stadtnahes Wohnen in einer intakten Erholungslandschaft. Das Gemeindegebiet befindet sich in einem weitgeschwungenen Talkessel zwischen Rigi und Rossberg und dem Zuger- und Lauerzersee.

Die Gemeinde zählt rund 12'476 Einwohner und erfreut sich eines aktiven Dorflebens. Arth und Umgebung weisst dank Natur- und Tierpark Goldau, Theater, Minigolf, Strandband, diversen Wassersportaktivitäten, Vitaparcours und einem ausgedehnten Wanderwegnetz einen hohen Freizeit-und Erholungswert auf. Im Winter überzeugt das Skigebiet Rigi mit präparierten Skipisten und Langlaufloipen.

Sämtliche wichtigen Einrichtungen wie Post, Bank, Einkaufen, Verwaltung und Schulen (Kindergarten und Primarschulen) befinden sich im Dorf. Die Mittelpunktschule (Sekundar) ist in Oberarth und die Pädagogische Hochschule sowie das Berufsbildungszentrum befinden sich in Goldau.

Verkehrstechnisch ist Arth sehr gut erschlossen. Zug und Luzern erreicht man in ca. 25 Autominuten, Zürich in ca. 45 Autominuten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in ca. 30 Minuten nach Zug oder Luzern und in weiteren 15 Minuten nach Zürich.