170 m², 3. Stock

DAS FINANZIELLE
Vielseitig nutzbare Gewerberäumlichkeiten mit flexibler Flächengestaltung zwischen 60 m2 und 170 m2. Möglichkeit für Büro-, Atelier-, Studio- oder Verkaufsflächen. Aussenparkplätze können dazugemietet werden.

- Nettomietzins ab CHF 140.00 pro m2/Jahr
- Nebenkosten Akonto CHF 25.00 pro m2/Jahr

Legen Sie mit diesen Räumlichkeiten den Grundstein für Ihren Geschäftserfolg. Die Fläche kann für unterschiedlichste Bedürfnisse und Konzepte genutzt werden. Es besteht die Möglichkeit, drei autonome Teilflächen einzeln, in Kombination oder als Gesamtes zu mieten.

Mietfläche 1 (VERMIETET): Nutzfläche 144 m2 + anteilige Gemeinschaftsfläche 25 m2
Mietfläche 1: Vermietet
Mietfläche 2: Nutzfläche 85 m2 + anteilige Gemeinschaftsfläche 15 m2
Mietfläche 3: Nutzfläche 60 m2 + anteilige Gemeinschaftsfläche 11 m2

DAS WICHTIGSTE
- Gewerberäumlichkeiten mit der Möglichkeit verschiedener Flächengestaltungen / Nutzungskonzepte
- Umfassende Renovationen im Jahr 2025 (Wand- und Bodenbeläge, Elektroinstallationen, Küche)
- Zentrale Gemeinschaftsfläche (Aufenthaltsraum/Cafeteria)
- Teeküche mit Granitsteinabdeckung ausgestattet mit Kühlschrank, Backofen und Mikrowelle
- Elektrische Rafflamellenstoren in allen Räumen
- Beleuchtung in allen Räumen vorhanden
- Separate WC-Anlagen (Damen/Herren) in der Gemeinschaftsfläche

DIE LAGE
- Verkehrstechnisch ideale Lage für diverse Geschäftszwecke
- Gute Anbindung an das Busnetz der BBA (Busbetriebe Aarau)
- Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen