1/12
167 m², EG
Objektart
Gewerbeobjekt
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
CHF 600'000
9434 Au SG
Hauptstrasse 104
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Objektart
Gewerbeobjekt
Zimmer
nicht verfügbar
Geschoss
EG
Wohnfläche
nicht verfügbar
Baujahr
1990
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nutzfläche
167 m²
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 600'000
Preisentwicklung
28.03.2025
CHF 600'000
21.03.2025
CHF 700'000
Ausstattung
Einstellplatz
Aussenparkplatz
Lift
Kabel-TV
Beschreibung
Attraktives Gastro-Renditeobjekt an strategischer Top-Lage
Attraktives Gastro-Renditeobjekt
Casielo bietet eine besondere Gelegenheit zum Erwerb einer einzigartigen Gastro- und Gewerbeliegenschaft an einer der besten Lagen im St. Galler Rheintal. Die Liegenschaft befindet sich an einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region und bietet damit eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine erstklassige Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Lieferanten.
Das Objekt ist langfristig verpachtet und bietet stabile Mieteinnahmen mit gesicherter Ertragsstruktur. Die moderne Bauweise kombiniert hochwertige Materialien mit einer durchdachten Raumaufteilung, die eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Massive Betonkonstruktionen sorgen für Langlebigkeit, während grossflächige Fensterfronten eine einladende Atmosphäre schaffen.
Der Gastronomiebereich ist funktional gestaltet und bietet dank einer professionellen Gewerbeküche optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. Die Liegenschaft eignet sich jedoch nicht nur für Gastronomie, sondern auch für Retail, Showroom-Konzepte, Büroflächen oder andere publikumsintensive Dienstleistungen. Die grosszügigen Lager- und Nebenräume sowie die vorhandene Tiefgarage mit direktem Zugang erleichtern den logistischen Betrieb erheblich.
Die exzellente Verkehrsanbindung mit direktem Zugang zur Autobahn A13, dem Bahnhof Au SG in unmittelbarer Nähe sowie einer schnellen Verbindung zur österreichischen Grenze (nur 800 m entfernt) macht diesen Standort besonders attraktiv für grenzüberschreitende Geschäftstätigkeiten. Zudem profitieren zukünftige Eigentümer von der dynamischen wirtschaftlichen Entwicklung der Region, die eine nachhaltige Nachfrage und Wertsteigerung erwarten lässt.
Diese Liegenschaft ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Anleger, Unternehmer oder Betreiber, die von einer zentralen, hochfrequentierten Lage mit sicherem Ertragspotenzial profitieren möchten.
--- ENGLISH ---
Attractive F&B Investment Property
Casielo presents a unique opportunity to acquire an outstanding restaurant and commercial property in one of the prime locations of the St. Gallen Rhine Valley. Situated at a major transportation hub, this property ensures maximum visibility and excellent accessibility for customers, business partners, and suppliers.
The property is secured with a long-term lease, offering stable rental income and a reliable return on investment. Its modern construction features high-quality materials and a well-thought-out layout, making it suitable for various business models. The solid concrete structure guarantees durability, while large window façades create a welcoming ambiance.
The restaurant area is functionally designed and equipped with a professional-grade kitchen, providing the perfect setting for a successful operation. However, this space is not limited to gastronomy; it is also well-suited for retail, showroom concepts, office spaces, or other high-footfall businesses. The spacious storage and utility areas along with the underground parking and direct access enhance operational efficiency.
Its excellent transportation links, with direct access to the A13 motorway, proximity to Au SG train station, and only 800 meters from the Austrian border, make this location particularly attractive for cross-border business activities. Furthermore, investors benefit from the strong economic growth in the region, ensuring sustained demand and value appreciation.
This property represents an exceptional investment opportunity for investors, business owners, and operators looking to capitalize on a strategic, high-traffic location with secure revenue potential.
Makrolage
Die Liegenschaft liegt in einer wirtschaftlich starken und hervorragend erschlossenen Region im St. Galler Rheintal. Die Gemeinde grenzt an Österreich und liegt nahe Deutschland, was optimale Bedingungen für Handel und Gewerbe schafft.
Die Region weist eine hohe Unternehmensdichte mit Fokus auf Industrie, Technologie und Handel auf. Besonders Maschinenbau, Präzisionstechnik und Dienstleistungen sind hier vertreten. Die gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zu internationalen Märkten fördern das unternehmerische Wachstum.
Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. Die Autobahn A13 verbindet das Rheintal mit Chur, Zürich und dem Bodenseeraum. Der Bahnhof Au SG bietet regelmässige Zugverbindungen nach St. Gallen und Buchs. Internationale Anbindungen bestehen über die Flughäfen St. Gallen-Altenrhein (15 Min.) und Zürich (1 Std.).
Besonders vorteilhaft ist die grenznahe Lage. Die österreichische Grenze bei Lustenau ist nur 800m entfernt und in 2 Minuten erreichbar, die deutsche Grenze bei Lindau in 23 Minuten. Dadurch profitieren Unternehmen von direktem Zugang zu internationalen Märkten.
Mit einer stabilen Wirtschaft, attraktiven Steuerbedingungen und ausgezeichneter Infrastruktur bietet Au SG eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit in einer zukunftsorientierten Region.
--- ENGLISH ---
MACRO LOCATION
The property is located in an economically strong and well-connected region in the St. Gallen Rhine Valley. The municipality borders Austria and is close to Germany, creating optimal conditions for trade and business.
The region has a high density of companies, with a focus on industry, technology, and commerce. Sectors such as mechanical engineering, precision technology, and professional services are particularly well represented. The well-developed infrastructure and proximity to international markets foster entrepreneurial growth.
Accessibility is excellent. The A13 motorway connects the Rhine Valley with Chur, Zurich, and the Lake Constance region. Au SG train station offers regular rail connections to St. Gallen and Buchs. International links are available via St. Gallen-Altenrhein Airport (15 min.) and Zurich Airport (1 hour).
A key advantage is the proximity to international borders. The Austrian border at Lustenau is just 800 meters away and reachable in 2 minutes, while the German border at Lindau is 23 minutes away. This provides businesses with direct access to international markets.
With a stable economy, attractive tax conditions, and excellent infrastructure, Au SG presents a promising investment opportunity in a forward-looking region.
Casielo bietet eine besondere Gelegenheit zum Erwerb einer einzigartigen Gastro- und Gewerbeliegenschaft an einer der besten Lagen im St. Galler Rheintal. Die Liegenschaft befindet sich an einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Region und bietet damit eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine erstklassige Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Lieferanten.
Das Objekt ist langfristig verpachtet und bietet stabile Mieteinnahmen mit gesicherter Ertragsstruktur. Die moderne Bauweise kombiniert hochwertige Materialien mit einer durchdachten Raumaufteilung, die eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Massive Betonkonstruktionen sorgen für Langlebigkeit, während grossflächige Fensterfronten eine einladende Atmosphäre schaffen.
Der Gastronomiebereich ist funktional gestaltet und bietet dank einer professionellen Gewerbeküche optimale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. Die Liegenschaft eignet sich jedoch nicht nur für Gastronomie, sondern auch für Retail, Showroom-Konzepte, Büroflächen oder andere publikumsintensive Dienstleistungen. Die grosszügigen Lager- und Nebenräume sowie die vorhandene Tiefgarage mit direktem Zugang erleichtern den logistischen Betrieb erheblich.
Die exzellente Verkehrsanbindung mit direktem Zugang zur Autobahn A13, dem Bahnhof Au SG in unmittelbarer Nähe sowie einer schnellen Verbindung zur österreichischen Grenze (nur 800 m entfernt) macht diesen Standort besonders attraktiv für grenzüberschreitende Geschäftstätigkeiten. Zudem profitieren zukünftige Eigentümer von der dynamischen wirtschaftlichen Entwicklung der Region, die eine nachhaltige Nachfrage und Wertsteigerung erwarten lässt.
Diese Liegenschaft ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Anleger, Unternehmer oder Betreiber, die von einer zentralen, hochfrequentierten Lage mit sicherem Ertragspotenzial profitieren möchten.
--- ENGLISH ---
Attractive F&B Investment Property
Casielo presents a unique opportunity to acquire an outstanding restaurant and commercial property in one of the prime locations of the St. Gallen Rhine Valley. Situated at a major transportation hub, this property ensures maximum visibility and excellent accessibility for customers, business partners, and suppliers.
The property is secured with a long-term lease, offering stable rental income and a reliable return on investment. Its modern construction features high-quality materials and a well-thought-out layout, making it suitable for various business models. The solid concrete structure guarantees durability, while large window façades create a welcoming ambiance.
The restaurant area is functionally designed and equipped with a professional-grade kitchen, providing the perfect setting for a successful operation. However, this space is not limited to gastronomy; it is also well-suited for retail, showroom concepts, office spaces, or other high-footfall businesses. The spacious storage and utility areas along with the underground parking and direct access enhance operational efficiency.
Its excellent transportation links, with direct access to the A13 motorway, proximity to Au SG train station, and only 800 meters from the Austrian border, make this location particularly attractive for cross-border business activities. Furthermore, investors benefit from the strong economic growth in the region, ensuring sustained demand and value appreciation.
This property represents an exceptional investment opportunity for investors, business owners, and operators looking to capitalize on a strategic, high-traffic location with secure revenue potential.
Makrolage
Die Liegenschaft liegt in einer wirtschaftlich starken und hervorragend erschlossenen Region im St. Galler Rheintal. Die Gemeinde grenzt an Österreich und liegt nahe Deutschland, was optimale Bedingungen für Handel und Gewerbe schafft.
Die Region weist eine hohe Unternehmensdichte mit Fokus auf Industrie, Technologie und Handel auf. Besonders Maschinenbau, Präzisionstechnik und Dienstleistungen sind hier vertreten. Die gut ausgebaute Infrastruktur und die Nähe zu internationalen Märkten fördern das unternehmerische Wachstum.
Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. Die Autobahn A13 verbindet das Rheintal mit Chur, Zürich und dem Bodenseeraum. Der Bahnhof Au SG bietet regelmässige Zugverbindungen nach St. Gallen und Buchs. Internationale Anbindungen bestehen über die Flughäfen St. Gallen-Altenrhein (15 Min.) und Zürich (1 Std.).
Besonders vorteilhaft ist die grenznahe Lage. Die österreichische Grenze bei Lustenau ist nur 800m entfernt und in 2 Minuten erreichbar, die deutsche Grenze bei Lindau in 23 Minuten. Dadurch profitieren Unternehmen von direktem Zugang zu internationalen Märkten.
Mit einer stabilen Wirtschaft, attraktiven Steuerbedingungen und ausgezeichneter Infrastruktur bietet Au SG eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit in einer zukunftsorientierten Region.
--- ENGLISH ---
MACRO LOCATION
The property is located in an economically strong and well-connected region in the St. Gallen Rhine Valley. The municipality borders Austria and is close to Germany, creating optimal conditions for trade and business.
The region has a high density of companies, with a focus on industry, technology, and commerce. Sectors such as mechanical engineering, precision technology, and professional services are particularly well represented. The well-developed infrastructure and proximity to international markets foster entrepreneurial growth.
Accessibility is excellent. The A13 motorway connects the Rhine Valley with Chur, Zurich, and the Lake Constance region. Au SG train station offers regular rail connections to St. Gallen and Buchs. International links are available via St. Gallen-Altenrhein Airport (15 min.) and Zurich Airport (1 hour).
A key advantage is the proximity to international borders. The Austrian border at Lustenau is just 800 meters away and reachable in 2 minutes, while the German border at Lindau is 23 minutes away. This provides businesses with direct access to international markets.
With a stable economy, attractive tax conditions, and excellent infrastructure, Au SG presents a promising investment opportunity in a forward-looking region.
Lage & Attraktivität
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