112 m², EG

Am Theaterplatz 12 entsteht hinter der stilvollen Fassade ein moderner Gebäudekomplex mit einer exklusiven Retail- und Verkaufsfläche sowie drei attraktive Stadtwohnungen. Die Lage könnte nicht besser sein: Direkt neben der Badstrasse, der lebendigsten und bedeutsamsten Einkaufsmeile der Altstadt, wo sich Baden von seiner vielseitigsten, überraschendsten und internationalsten Seite zeigt. Diese pulsierende Fussgängerzone führt direkt zum Bahnhofplatz, von dem aus S-Bahnen und Interregio-Züge schnelle und bequeme Verbindungen in alle Richtungen. Die unmittelbare Umgebung des Theaterplatzes bietet alles, was das Herz begehrt: von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und renommierten Restaurants bis hin zu idyllischen Erholungszonen entlang des Limmatufers.

Der ideale Standort für Ihren Store oder Showroom: Diese repräsentative Verkaufsfläche im Edelrohbau erstreckt sich auf zwei Etagen (UG und EG) und gewährt beste Voraussetzungen für hochwertige Retail-Konzepte (kein Gastro). Die Mietfläche besticht durch ihre einladende Ladenfront mit grossen Schaufenstern entlang der stark frequentierten Fussgängerzone. Die quadratische Verkaufsfläche im EG misst 77m2 und bietet damit ausreichend Raum, um Ihre Produkte ansprechend zu präsentieren. Über einen internen Treppenabgang gelangt man bequem ins UG, wo sich zusätzliche Verkaufsfläche und/oder ein Lager auf 24.1m2 einrichten lässt. Das UG ist nicht nur funktional, sondern auch durchdacht gestaltet: Eine praktische Dusche sowie ein separates WC sind hier ebenfalls vorhanden. Je nach Bedarf hat man die Möglichkeit, anstelle der geplanten Dusche geschlechtergetrennte WCs einzurichten. Darüber hinaus wird ein Anschluss an die Fernkälte vorbereitet.

Der Mietzins richtet sich nach der Art des Gewerbes sowie der gewünschten Mindestlaufzeit. Einstellplätze können im angrenzenden Parkhaus Theaterplatz gemietet werden.

Überzeugen Sie sich von dieser repräsentativen Verkaufsfläche und fordern die Vermietungsbroschüre an.

**SILBER IMMOBILIEN GMBH**

Bei uns sind Sie gold-, bzw. silberrichtig!