10.5 Zimmer, 614 m²

Diese elegante Villa im mediterranen Stil befindet sich in Hanglage, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Stabio entfernt, in einer ruhigen und reservierten Gegend. Dank seiner Südlage profitiert das Anwesen von reichlich natürlichem Licht den ganzen Tag über. Eingebettet in einen gepflegten Park von 2200 qm, bietet es viel Privatsphäre und einen Panoramablick.
Die Villa verfügt über eine große Garage mit Platz für 4 Autos und zahlreiche Parkplätze im privaten Hof. Der Wohnbereich, der sich durch hohe Decken und sichtbare Balken auszeichnet, befindet sich auf der Eingangsebene und verfügt über einen direkten Zugang zur Veranda und zum Garten. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich im Dachgeschoss, der geräumige Zimmer mit Zugang zu großen Terrassen bietet.
Die Villa hat zwei Wohnebenen und ein Untergeschoss mit technischen Räumen und einer kleinen Wohnung:
**Erdgeschoss:**



* Eingangshalle
* Garderobe
* Gäste-WC
* Wohnküche
* Dachgeschoss-Esszimmer mit Ausgang zum Veranda-Garten
* Geräumiges Dachgeschoss-Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Veranda-Garten
* Studierzimmer
* Erweiterungsraum


**Obergeschoss:**



* 4 Schlafzimmer mit Terrasse
* 3 Bäder
* Zahlreiche Einbauschränke


**Unteres Stockwerk:**



* Kleines unabhängiges Apartment
* Waschküche
* Technikraum
* Großes Zimmer vorhanden
* Keller
* Räume


Die Villa ist auch als Zweitwohnsitz geeignet. Dienstleistungen, öffentliche Verkehrsmittel und Schulen sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Die Autobahn und die Stadt Mendrisio sind ca. 5 km entfernt.
**Weitere Entwicklungsmöglichkeiten:**



* Belegungsindex: 40%
* Nutzungsindex: 0,30
* Grünfläche: 20%
* Maximale Gebäudehöhe: 9 m
* Abstand zur Grenze 5 m
* Abstand zwischen den Gebäuden: 6 m


Es liegt ein Teilungsprojekt vor, das die Schaffung eines Grundstücks von 640 qm vorsieht, auf dem ein Einfamilienhaus von 180 qm gebaut werden kann.